Immeuble de rapport à vendre à Gravelines avec fort potentiel
Description
À vendre à Gravelines, dans un secteur recherché, cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel. Il se compose de deux logements entièrement indépendants : un studio d’environ 50 m² au rez-de-chaussée avec de beaux volumes, et un appartement d’environ 25 m² à l’étage comprenant une chambre. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser les logements selon vos envies ou votre projet locatif. Idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la valorisation du bien ou créer un déficit foncier. Prix : 180 000 € net vendeur + 7 000 € d’honoraires, soit 187 000 € FAI. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1810 € et 2480 € (sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet immeuble situé à Gravelines se compose de deux logements indépendants, un studio d'environ 50 m² au rez-de-chaussée et un appartement d’environ 25 m² à l’étage, offrant un fort potentiel locatif.
- Le prix total est de 187 000 € FAI, dont 180 000 € hors honoraires et 7 000 € d’honoraires, un investissement compétitif pour ce secteur recherché.
- La classe énergie est E et la classe climat B, avec un coût annuel d’énergie estimé compris entre 1810 € et 2480 €, ce qui permet d’envisager une optimisation énergétique après rénovation.
- La nécessité de travaux de rénovation vous laisse la possibilité de personnaliser le bien selon vos projets locatifs ou patrimoniaux, tout en profitant d’une valeur potentielle élevée.
- La localisation en secteur recherché et la configuration de cet immeuble en font une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer un déficit foncier ou valoriser un patrimoine immobilier.
Détails
Mis à jour le août 7, 2026 à 7:08 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4590785
- Prix: 187 000 €
- Surface du Bien: 75.00 m²
- Superficie du Terrain: 47.00 m²
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 260 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 810 € - 2 480 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 260
- A+
- A
- B
- C
- D
-
260 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 4 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 187 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
