Local commercial à vendre à Montpellier, 82 m² en plein cœur d’Alco

Situé en angle sur une rue passante du quartier Alco, à proximité immédiate du lycée Jules Guesde, ce local de 82 m² bénéficie d’une double exposition et d’une visibilité optimale depuis la rue. Entièrement rénové, il est prêt à accueillir votre activité sans délai avec des prestations soignées, livrées clés en main : peinture neuve, isolation refaite, électricité aux normes, faux plafond technique avec spots LED, arrivée et évacuation d’eau (idéal pour WC ou coin climatisation), réversible posé, grands vitrages sécurisés apportant une belle luminosité naturelle. Destiné aux professions libérales et bureaux, cet espace de 82 m² en open space offre une configuration idéale pour un cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, une agence ou un bureau d’études. Il peut également convenir à un showroom ou un commerce de proximité. Son emplacement stratégique garantit une forte fréquentation, une desserte immédiate par les transports (bus et tram), un accès rapide aux grands axes, et un stationnement de rue facilité à proximité. Prix de vente : 174 900 € HAI (honoraires à la charge du vendeur). La taxe foncière s’élève à 1 433 € par an, avec des charges de copropriété de 800 € annuels. Le loyer mensuel hors charges est de 1 312 €, soit environ 16 €/m², offrant un rendement brut attractif pour un investissement. La copropriété compte 245 lots avec aucune procédure en cours. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est vierge, réalisé après juillet 2021. Toutes les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Honoraires inclus de 6 % à la charge de l’acquéreur, prix hors honoraires : 165 000 €. Ce bien est proposé par un agent commercial enregistré, dans une copropriété de 245 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel d’environ 1 000 €. Aucun procédure en cours. Non soumis au DPE. Plus d’informations sur les risques potentiels sont accessibles sur le site géorisques.gouv.fr.

- Vous avez un local de 82 m², entièrement rénové, prêt à l’emploi, avec une visibilité maximale en angle sur une rue passante dans le quartier Alco.
- Son emplacement stratégique à proximité immédiate du lycée Jules Guesde assure une forte fréquentation et une accessibilité optimale grâce aux bus, tramway, et grands axes rapides.
- La copropriété compte 245 lots, avec des charges annuelles de 800 €, et aucune procédure en cours, garantissant la stabilité de votre investissement.
- Le prix de vente est de 174 900 € HAI, avec un loyer mensuel hors charges de 1 312 €, ce qui offre un rendement brut très intéressant pour un investissement professionnel.
- Les prestations clés en main, comme l’isolation, l’électricité aux normes, et de grands vitrages sécurisés, facilitent une installation immédiate et professionnelle.