Local commercial avec jardin privatif à vendre à Saint-Paul-en-Forêt

ELITE GROUP by KW vous présente ce local commercial idéalement situé au cœur du village de Saint-Paul-en-Forêt. D’environ 30 m², il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant sur la rue. Facilement accessible, cet espace lumineux et fonctionnel peut accueillir diverses activités professionnelles, commerciales, libérales ou artisanales, sous réserve des autorisations nécessaires. Un atout exceptionnel est son jardin privatif d’environ 50 m², pouvant être aménagé selon vos besoins. Anciennement exploitée en salon de coiffure, cette propriété a également été utilisée temporairement comme habitation, tout en étant actuellement destinée à un usage commercial, offrant ainsi de multiples possibilités de réaménagement. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, ce local représente une opportunité idéale pour un professionnel, un investisseur ou toute personne recherchant un emplacement de qualité. La copropriété comprend 12 lots avec une quote-part annuelle d’environ 350 €, sans procédure en cours. La consommation énergétique est classée Vierge selon le DPE. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Ce local commercial d’environ 30 m² offre une visibilité optimale avec ses deux grandes baies vitrées donnant directement sur la rue, ce qui est un vrai plus pour attirer votre clientèle.
- Vous bénéficiez également d’un jardin privatif d’environ 50 m², un espace extérieur rare qui pourrait être aménagé selon vos besoins ou votre activité.
- Situé dans une petite copropriété de 12 lots avec seulement 350 € de charges annuelles, ce bien présente des coûts de copropriété faibles et une gestion simplifiée.
- Le prix de vente, hors honoraires, est fixé à 90 000 €, avec des honoraires inclus de 5,56 %, une belle opportunité pour investir dans un emplacement de qualité.
- Anciennement utilisé en salon de coiffure et récemment en usage d’habitation, ce local offre une grande flexibilité pour tout projet commercial, libéral ou artisanal, avec plusieurs possibilités de réaménagement.