Appartement T2 à rénover de 47 m² au cœur d’Aurillac, idéal pour investissement ou résidence principale

Ce charmant appartement T2 de 47 m² à rénover se situe au cœur de la ville dans une petite copropriété. Proposé vide, il offre une toile blanche idéale pour personnaliser votre intérieur selon vos goûts. Composé de trois pièces dont un séjour lumineux de 16 m² avec vue dégagée sur la cour intérieure, il garantit tranquillité et intimité. Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d’une lumière traversante et d’une disposition optimisée pour un espace de vie cosy et fonctionnel. Sa proximité immédiate avec toutes les commodités telles que stations, commerces, restaurants et transports en commun en fait un investissement stratégique. Son prix attractif, son absence de meubles pour une liberté totale, et son potentiel de transformation en font une opportunité idéale pour un jeune couple, un investisseur ou un passionné de décoration cherchant à créer un lieu à son image. La copropriété de 5 lots est sans procédure en cours et l’état général est bon. Il s’agit d’un bien à fort potentiel de rénovation, parfait pour un projet clé en main. La consommation énergétique est classée A, avec un DPE en cours, pour une gestion économique et écologique optimale.

- Cet appartement T2 de 47 m² situé au premier étage d’un immeuble en bon état, entièrement à rénover, vous offre une grande liberté pour créer un espace à votre image, que ce soit pour habiter ou investire.
- Son prix attractif de 42 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 13.51% TTC à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité pour un projet avec un fort potentiel de valorisation.
- La copropriété comprend seulement 5 lots, aucune procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sécurisée de votre futur investissement.
- La localisation est idéale : proche de tous les services essentiels — stationnement, commerces, restaurants, transports — le tout à seulement quelques pas, vous permettant de profiter d’un cadre pratique en centre-ville.
- La surface habitable optimisée, avec une luminosité traversante et une vue dégagée sur la cour intérieure, garantit tranquillité et confort pour la vie quotidienne.