Appartement 40m² avec chambre et garage à Aurillac – Investissement ou Premier Achat
Appartement 40m² avec chambre et garage à Aurillac – Investissement ou Premier Achat
Description
Situé dans le secteur de l’hôpital, cet appartement d’environ 40 m² avec une chambre offre un potentiel intéressante. Situé en rez-de-chaussée dans une petite copropriété, il constitue une excellente option pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique. Il dispose également d’un jardin commun et d’un garage fermé de 32 m² partagé avec un autre copropriétaire. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’électricité a déjà été rénovée. L’espace de vie de 21 m² comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une grande chambre de 15,52 m², et une salle d’eau de 3,16 m² équipée d’une douche, d’un évier, de toilettes et d’un coin buanderie. Il bénéficie d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage avec persiennes métalliques, d’une VMC, d’un garage fermé et de stationnements gratuits dans la rue. La copropriété compte 17 lots, aucune procédure en cours, avec des charges annuelles estimées à 0 €. La classe énergie est E, la classe climat est E. Le montant annuel moyen estimé des dépenses énergétiques pour un usage standard se situe entre 1040 € et 1440 € pour l’année 2024. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour investisseur, avec un prix de 65 000 € hors honoraires. La date de disponibilité est prévue pour le 27/11/2025.
En résumé
- Cet appartement de 40 m² en rez-de-chaussée offre une pièce de vie de 21 m², une grande chambre de 15,52 m² et une salle d'eau de 3,16 m², idéal pour optimiser l'espace.
- Situé dans une copropriété de 17 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 0 €, ce qui facilite la gestion et limite les coûts supplémentaires.
- Vous bénéficierez d’un garage fermé de 32 m² partagé avec un autre copropriétaire, ainsi que d’un jardin commun, apportant plus de confort et de potentiel pour des aménagements futurs.
- Le bien est équipé d’un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage avec persiennes métalliques, et d’une VMC, garantissant un bon confort thermique et acoustique.
- Son prix fixé à 65 000 € hors honoraires, avec la possibilité de réaliser des travaux de rafraîchissement, notamment électriques déjà rénovées, pour faire de cet appartement un pied-à-terre ou un investissement rentable.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 11:40 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4513843
- Prix: 65 000 €
- Surface du Bien: 40.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 266 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 56 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 040 € - 1 440 € (année de référence : 01/01/2024)
- Note actuelle du DPE: 266
- A+
- A
- B
- C
- D
-
266 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 17
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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