Investissement immobilier Toulouse : Studio meublé avec piscine et rentabilité optimale
Investissement immobilier Toulouse : Studio meublé avec piscine et rentabilité optimale
Description
Studio entièrement meublé récemment rénové situé au quatrième étage d’une résidence avec piscine au centre de Toulouse. L’appartement dispose d’un séjour avec canapé-lit, d’une kitchenette équipée (plaques vitro, réfrigérateur, four micro-ondes) et d’une salle d’eau avec toilettes. Actuellement loué en bail commercial jusqu’en octobre 2033 par le gestionnaire ADAGIO, spécialiste du tourisme d’affaires, il bénéficie d’une gestion optimisée. La vente comprend le mobilier, idéal pour la location meublée en LMNP, avec des loyers nets de charges et une fiscalité avantageuse. Son exposition sud-est, la présence d’un ascenseur, sa situation centrale et sa forte rentabilité locative de 5 % en font un investissement attractif. La copropriété compte 95 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles remboursées par le gestionnaire, à l’exception du fonds travaux annuel de 146 €. La taxe foncière s’élève à 541 €, et la consommation énergétique est classée C avec un coût annuel estimé entre 360 € et 560 €. La date du diagnostic énergétique est le 06/10/2026, avec une consommation de 237 kWh/m²/an. Ce bien présente un excellent potentiel pour un investissement locatif en centre-ville de Toulouse.
En résumé
- Ce studio de 17,40 m², situé au 4ème étage d'une résidence avec piscine, bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Il est loué en bail commercial jusqu'en octobre 2033 par ADAGIO, un gestionnaire spécialisé dans le tourisme d'affaires, vous assurant une rentabilité garantie de 5 %, soit un loyer annuel HT de 4 830 € à partir de loyer net de charges.
- La vente inclut le mobilier, ce qui facilite la mise en location immédiatement et optimise la fiscalité en LMNP, avec un investissement de 96 000 €, frais d'agence et mobilier inclus.
- La copropriété comporte 95 lots, sans procédure en cours, et vous n’aurez qu’à rembourser le fonds travaux annuel de 146 €, charges annuelles de copropriété remboursées par le gestionnaire, et une taxe foncière de 541 €.
- Son diagnostic énergétique classe la consommation à C avec 237 kWh/m²/an, soit un coût annuel estimé entre 360 € et 560 €, ce qui témoigne d’une consommation maîtrisée pour ce type de logement.
Détails
Mis à jour le octobre 7, 2026 à 1:22 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4937247
- Prix: 96 000 €
- Surface du Bien: 17.40 m²
- Pièce: 1
- Année de Construction: 2004
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 237 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/10/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 360 € - 560 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 237
- A+
- A
- B
- C
-
237 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 95
Honoraires
- Prix hors honoraires: 89 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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