Appartement 2 pièces à Mulhouse – Centre-ville, à rafraîchir, faible charges, proche gare

Exclusivité signée Xavier FREISS ! Découvrez cet appartement lumineux de 2 pièces de 50,55 m², situé au 2ème étage sur 4 d’une petite copropriété de 7 lots au cœur de Mulhouse, au 14 rue des Trois Rois. Sans ascenseur, la résidence se trouve dans une rue à sens unique, en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien, notamment la salle de bain et les peintures. L’appartement comprend une entrée de 3 m² avec placard intégré, un espace de vie de 30 m² avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre de 10,4 m² exposée à l’ouest, et une salle de bains de 6 m² équipée d’un emplacement pour lave-linge, WC, et fenêtre oscillo-battante. Récemment, un nouveau chauffe-eau électrique et des radiateurs électriques ont été installés en 2025. Les charges de copropriété sont faibles, à 100€ par mois, avec un chauffage électrique individuel, fenêtres double vitrage, aucune anomalie électrique, absence d’amiante et de plomb. La taxe foncière s’élève à 571 €/an. À proximité immédiate, vous trouverez un Carrefour City à 50 m, la gare TGV à 800 m, et plusieurs arrêts de tram, ainsi que le centre-ville et le parc Steinbach à 500 m. Le bien est loué en location nue, avec un loyer mensuel de 430 € charges comprises. Une visite virtuelle immersive est disponible pour parcourir l’appartement à distance. Ce bien est vendu avec honoraires inclus, au prix de 69 000 €, dont 4 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. La copropriété comporte 7 lots, avec des charges annuelles de 1 228,52 € et aucune procédure en cours. Classe énergie D, classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 1263 € et 1709 € (2021-2023). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Xavier FREISS, spécialiste en immobilier, représentant Ethiqu’Immo.

- Cet appartement de 50,55 m² est situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 7 lots, en centre-ville de Mulhouse, dans une rue à sens unique, accessible à pied à toutes les commodités et transports comme la gare TGV à 800 mètres ou le tram à 500 mètres.
- Le bien comporte une chambre de 10,4 m² exposée à l’ouest, un espace de vie de 30 m² avec une cuisine ouverte, et une salle de bains de 6 m² avec fenêtre, récemment équipée d’un nouveau chauffe-eau et de radiateurs électriques.
- Les charges sont faibles à seulement 100 € par mois, le chauffage étant individuel électrique, avec un double vitrage qui garantit une bonne isolation, et aucune anomalie électrique, présence d’amiante ou plomb détectée.
- La taxe foncière annuelle est de 571 €, et la copropriété ne connaît aucune procédure en cours, ce qui garantit un investissement serein. La consommation d’énergie estimée se situe entre 1263 € et 1709 € par an, classe D, avec un impact positif en termes de coûts énergétiques.
- Le prix de vente est fixé à 69 000 €, honoraires inclus, avec un loyer en location nue de 430 € mensuels, hors charges, ce qui offre une rentabilité ou une valeur patrimoniale intéressante selon votre projet.