Bel appartement de 50 m² avec balcon, cave et parking à Marseille

La Guilde du Patrimoine vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 50 m², entièrement rénové, situé au 55 Chemin de Château-Gombert, Marseille. Niché au 3ème étage d’une résidence calme, verdoyante et bien entretenue sans ascenseur, ce bien offre une configuration flexible. Initialement conçu en T3, il a été transformé en un spacieux T2 moderne, avec la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins. L’espace de vie comprend un séjour climatisé de 25,14 m² très lumineux grâce à ses grandes fenêtres, idéal pour accueillir famille ou amis. La cuisine séparée de 6,08 m² est fonctionnelle et conviviale. La chambre de 10,33 m² dispose de deux placards intégrés pour un rangement optimal. Un dressing indépendant de 1,68 m² se trouve dans le dégagement. La salle d’eau récente et les WC séparés ajoutent à la commodité. À l’extérieur, une loggia de 5,80 m² côté séjour et un balcon de 2,13 m² côté cuisine offrent une vue dégagée, sans vis-à-vis, procurant tranquillité et luminosité. Le bien possède également une cave privée de 5 m² en sous-sol et un parking résidentiel gratuit. La localisation stratégique à deux pas du centre villageois, des commerces, écoles et axes principaux (L2), ainsi que du Technopôle de Château-Gombert, en fait une opportunité idéale pour résidence principale ou investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 7,5%. Aucun travaux à prévoir. Charges mensuelles : 88 €, taxe foncière : 738 € par an. Les diagnostics de performance énergétique montrent une classe C pour l’énergie et gaz, avec une consommation annuelle estimée entre 800 et 1160 €, et une émission de gaz à effet de serre de 12 kgCO₂. La copropriété comprend 194 lots, sans procédure en cours. Ce bien est une excellente opportunité clé en main, sans travaux et avec un potentiel de valorisation élevé.

- Cet appartement de 50 m² a été entièrement rénové et se situe au 3ème étage d’une résidence calme, verdoyante et bien tenue, sans ascenseur, mais avec une cave privative de 5 m² et un parking résidentiel gratuit.
- Il offre une configuration flexible : initialement en T3, il a été transformé en un grand T2 moderne, avec la possibilité de recréer rapidement une seconde chambre selon vos besoins.
- La pièce à vivre comprend un séjour climatisé de 25,14 m² très lumineux, complété par une cuisine séparée de 6,08 m², une chambre de 10,33 m² avec deux placards et un dressing indépendant de 1,68 m².
- À l’extérieur, vous bénéficiez d’une loggia de 5,80 m² côté séjour et d’un balcon de 2,13 m² côté cuisine, tous deux sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et vue dégagée.
- La localisation stratégique à proximité des commerces, écoles, axes principaux comme la L2, du centre villageois et du Technopôle de Château-Gombert offre un vrai atout pour résidence principale ou investissement, avec une rentabilité brute estimée à 7,5 %, et aucune rénovation à prévoir.