A vendre appartement 2 pièces lumineux avec ascenseur à Nice Cessole

Situé au 92 boulevard de Cessole, cet appartement traversant Nord/Sud de 2 pièces d’une superficie de 47,53 m² Loi Carrez, situé au premier étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, offre une luminosité optimale et des hauteurs sous plafond agréables. Son environnement calme est assuré par son orientation qui ne donne pas directement sur le boulevard. Il bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles et services du quartier, ainsi que d’un accès facile à l’arrêt de tramway Gorbella à seulement 6 minutes à pied. La copropriété, composée de 35 lots, prévoit prochainement un ravalement de façade déjà financé. Le chauffage collectif, avec une chaudière remplacée il y a un an, assure la confortabilité. Les charges mensuelles s’élèvent à 157 €, et la taxe foncière annuelle est de 1 031 €. La classe énergie et climat sont toutes deux D, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 930 € et 1310 € pour un usage standard. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Le bien est idéal pour un achat résidentiel ou locatif dans un secteur recherché de Nice.

- Cet appartement de 2 pièces de 47,53 m² Loi Carrez est situé au premier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue, avec seulement 35 lots, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
- Il bénéficie d’une orientation traversante Nord/Sud, garantissant une luminosité optimale et une agréable hauteur sous plafond, tout en étant au calme, non directement exposé au boulevard.
- Le ravalement de façade, prévu prochainement, est déjà entièrement financé, ce qui évite des charges exceptionnelles pour vous dans un avenir proche.
- Le chauffage collectif, avec une chaudière remplacée il y a un an, assure un confort fiable, et les charges mensuelles s’élèvent à 157 €, avec une taxe foncière annuelle de 1 031 €, ce qui est raisonnable pour ce secteur.
- Avec une classe D pour l’énergie et le climat, l’estimation des dépenses énergétiques annuelles tourne entre 930 € et 1310 €, ce qui reste avantageux pour un appartement bien situé à Nice, à proximité immédiate des commerces et du tramway.