Appartements 2 pièces à vendre proche Gare Part-Dieu à Lyon
Description
Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, cet appartement fonctionnel de 2 pièces d’environ 37,53 m², datant des années 1930, se trouve en rez-de-chaussée dans un immeuble calme et sécurisé. Lumineux et spacieux grâce à une hauteur sous plafond de 3 mètres, il comprend une pièce de vie de 20 m², une grande chambre de 14 m², une salle de bains avec WC, et une cuisine aménagée en coin. Le logement dispose également d’une cave pour plus de rangement, idéal pour un étudiant, un jeune professionnel ou un investisseur souhaitant un bien bien situé, proche des commerces, des transports en commun (bus, tramway, gare), ainsi que des écoles et services du quotidien. Les charges mensuelles sont faibles, à seulement 38 €, et la taxe foncière s’élève à 231 €. Un bien présentant un bon potentiel, mais nécessitant quelques travaux de rénovation pour optimiser le confort. La consommation énergétique est élevée, avec une classe F, et il existe actuellement une procédure de copropriété concernant des désordres structurels. La résidence est composée de 35 lots. Ce bien offre un excellent emplacement au cœur de Lyon, avec un environnement dynamique et accessible.
En résumé
- Cet appartement de 37,53 m² en rez-de-chaussée, situé dans le 3ème arrondissement, offre une belle hauteur sous plafond de 3 mètres qui apporte du volume et du cachet à votre intérieur.
- Il se trouve à proximité immédiate de la gare Part-Dieu, avec un accès facile aux transports en commun tels que bus C9, C11, tramways T3 et T6, et à seulement quelques minutes de toutes les commodités : commerces, écoles, pharmacies.
- Les charges mensuelles sont très faibles, seulement 38 €, et la taxe foncière est de 231 €, ce qui permet de profiter d’un faible coût d’exploitation.
- Le bien dispose d'une cave pour maximiser votre espace de rangement et nécessite peu de travaux, même si quelques rénovations sont à prévoir, ce qui peut représenter une bonne opportunité pour augmenter la valeur du bien.
- La classe énergie étant F, la consommation annuelle est estimée entre 1210 € et 1680 €, un aspect à prendre en compte pour vos futurs investissements ou pour votre confort au quotidien.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 4:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4445713
- Prix: 139 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 37.53 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 345 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/05/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 210 € - 1 680 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 345
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
345 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 35
- Procédure d'alerte/redressement: 1 - La procédure porte sur des désordres affectant notamment un mur de clôture, avec risque d'effondrement, fissurations et fragilisation d'une charpente. L'expert devait vérifier s'il existait un danger imminent et proposer des mesures de sécurité.
Honoraires
- Prix hors honoraires: 139 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 139 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
