Bel appartement de 87 m² à Saint-Herblain avec balcon et cave

Situé au troisième étage d’une résidence bien entretenue à Saint-Herblain, cet appartement de 87 m² habitables bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités quotidiennes. Il se distingue par ses volumes généreux, son agencement pratique et ses nombreux espaces de rangement. L’entrée mène à un grand hall central desservant toutes les pièces. La pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon est jouxtée d’une chambre de plus de 9 m². La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un confort quotidien, complétée par une arrière-cuisine pour le stockage et la buanderie. L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses de 11,3 m² et 12,3 m², une salle d’eau, des toilettes indépendantes ainsi que deux dressings pour optimiser le rangement. Récemment rénové, l’ensemble des huisseries assure un meilleur confort thermique. Une grande cave en sous-sol complète ce bien en offrant un espace de stockage appréciable. Les charges de copropriété incluent l’eau et le chauffage, facilitant la gestion des dépenses. Par sa superficie, sa distribution fonctionnelle, ses nombreux rangements et ses prestations, cet appartement constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, garantissant un cadre de vie agréable et pratique. Prix hors honoraires : 130 000 €, honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix total de 139 100 €. La copropriété compte 289 lots, aucune procédure en cours. Classe énergie C, classe climat C, avec une estimation annuelle d’énergie comprise entre 1190 € et 1660 €, basé sur les prix de l’année 2021. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 87,44 m² située au troisième étage d’une copropriété de pretésentent un excellent compromis entre espace et praticité, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- Vous disposez de 2 chambres spacieuses de 11,3 m² et 12,3 m², ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon de 3 m², idéal pour profiter du soleil.
- La cuisine indépendante, équipée et aménagée, est complétée par une arrière-cuisine pour un espace de stockage supplémentaire, ce qui facilite grandement votre quotidien.
- La résidence a été modernisée récemment avec le remplacement des huisseries, assurant un meilleur confort thermique et une meilleure efficacité énergétique, classée en C.
- La cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, et les charges de copropriété incluent à la fois l’eau et le chauffage, simplifiant la gestion de vos dépenses courantes.