Studio de 35 m² à vendre à Saint-Herblain avec parking et locataire en place

À vendre en exclusivité à Saint-Herblain, appartement de type studio d’une surface de 35 m², situé au sein d’une résidence construite en 2015 avec ascenseur. Son emplacement stratégique permet de rejoindre rapidement les commerces, services, écoles et transports.

Le bien se trouve à 2 km du périphérique, à 3 km de la zone commerciale Atlantis et à seulement 400 mètres du tramway.

L’appartement bénéficie également d’une place de parking aérienne privative.

Actuellement loué, il génère un loyer mensuel de 440 € hors charges, auquel s’ajoutent 78 € de provisions sur charges. Cet investissement locatif offre ainsi une rentabilité immédiate.

Informations sur la copropriété : aucune procédure en cours. La résidence comprend 171 lots. Le montant prévisionnel des charges annuelles s’élève à 1 320 €.

Caractéristiques principales : appartement d’une pièce, surface habitable de 35 m², chauffage électrique par radiateur, orientation sud-ouest, ascenseur et parking privatif.

Diagnostic de performance énergétique : classe B. Émissions de gaz à effet de serre : classe A. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 430 € et 630 €, selon les prix de l’énergie de l’année 2023.

Prix de vente : 120 000 € honoraires inclus, dont 5,26 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Ce studio constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou pour un acquéreur recherchant un bien patrimonial dans un secteur recherché de Saint-Herblain.

- Vous bénéficiez d’un studio de 35 m² situé à Saint-Herblain, dans une résidence construite en 2015 avec ascenseur, ainsi que d’une place de parking aérienne privative.
- L’emplacement est particulièrement pratique : le tramway se trouve à 400 mètres, le périphérique à 2 km et la zone commerciale Atlantis à 3 km.
- Le bien est actuellement loué avec un loyer mensuel de 440 € hors charges, complété par 78 € de provisions sur charges, ce qui permet un investissement locatif avec des revenus immédiats.
- La copropriété compte 171 lots, aucune procédure n’est en cours et les charges prévisionnelles annuelles s’élèvent à 1 320 €.
- Le prix de vente est de 120 000 € honoraires inclus. Le logement affiche un DPE classé B et des émissions de gaz à effet de serre classées A, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 430 € et 630 €.