Appartement T2 à Royan de 43,50 m² avec balcon, proche commodités
Description
Appartement lumineux et moderne de type T2 de 43,50 m², construit en 2013 avec label BBC, situé au premier étage d’une petite copropriété de deux étages. Ce logement non meublé, disponible immédiatement, se compose d’une pièce de vie spacieuse, d’une cuisine équipée, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau récente, de WC séparés et d’un balcon de 8 m² pour profiter des belles journées. Le chauffage collectif au gaz garantit un confort optimal toute l’année. Un stationnement extérieur est inclus. Situé dans un quartier dynamique, à proximité des transports en commun, écoles, collèges, crèches, hôpitaux, commerces et espaces verts. Éligible à l’internet haut débit. Vendu libre d’occupation, il représente une excellente opportunité tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle de plus de 4% en location nu ou plus de 4,90% en meublé. La copropriété comporte 192 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1866,67 €, incluant la consommation de gaz. La taxe foncière est de 1192 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée pour un usage standard varie entre 370 € et 550 €. La classe énergie et climat est C. La date de réalisation du DPE est fixée au 17/11/2025. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix de vente : 134 250 € frais d’agence compris, soit 125 000 € hors honoraires de 7,4% TTC à la charge de l’acquéreur, équivalent à 9250 € TTC. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.
En résumé
- Ce T2 de 43,50 m², construit en 2013 avec le label BBC, offre un excellent compromis entre confort et performance énergétique, classé C pour l’énergie et le climat.
- Situé au premier étage d’une copropriété de 192 lots, il est vendu libre d’occupation avec des charges annuelles de seulement 1866,67 €, incluant la consommation de gaz.
- Son balcon de 8 m² vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, et le chauffage collectif au gaz assure une chaleur efficace tout au long de l’année.
- La localisation est stratégique : à 10 minutes à pied des transports en commun, écoles, crèches, hôpitaux, et commerces, avec une proximité immédiate des espaces verts et des commodités.
- Avec une estimation de rentabilité locative brute entre 4% et 4,9%, cette opportunité peut constituer aussi bien votre résidence principale qu’un investissement locatif rentable.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4237034
- Prix: 134 250 €
- Surface du Bien: 43.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2013
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: B
- Indice de Performance Énergétique Global: 106 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 370 € - 550 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 106
- A+
- A
-
106 | Classe d'énergie BB
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 192
Honoraires
- Prix hors honoraires: 125 000 €
- Honoraires TTC: 7 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 134 250 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
