Appartement de prestige avec terrasse sud à Haguenau, proximité gare SNCF

Proximité immédiate de la gare SNCF, dans la prestigieuse Villa Lyo, cet appartement rare à la vente offre une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat, particulièrement adapté à une personne seule. Situé au premier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, accessible par un magnifique escalier en bois de charme ancien, il dispose d’une entrée avec placard et coin buanderie. La grande chambre de 10,5 m² s’ouvre par une large baie motorisée, tandis que la pièce de vie lumineuse comprend une cuisine américaine équipée avec électroménager et une terrasse orientée sud de 7 m². Un parking sécurisé avec télécommande est accessible dans la cour fermée. Le chauffage moderne est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible, garantissant confort et efficience énergétique. L’isolation est renforcée par un triple vitrage, et l’ensemble est équipé de matériaux de qualité, avec ventilation VMC. La copropriété, de seulement 5 logements de prestige, comporte des charges mensuelles très faibles (20-30 €), chaque logement étant doté d’un chauffage individuel. Les frais d’agence sont inclus et à la charge du vendeur. La bâtisse, une maison de maître des années 60 entièrement rénovée en 2026, confère à l’ensemble un cachet exceptionnel.

- Cet appartement de 36 m², situé au premier étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, offre une exclusivité rare sur le marché, parfaite pour un premier achat ou un investissement rentable.
- La chambre de 10,5 m² dispose d’une grande ouverture motorisée, apportant luminosité et confort, avec une terrasse de 7 m² orientée sud pour profiter du soleil.
- Le chauffage réversible individuel par pompe à chaleur air/air vous garantit un confort optimal tout en maîtrisant vos coûts énergétiques, en plus d’être équipé de triple vitrage et matériaux de qualité.
- La copropriété possède des charges très faibles, comprises entre 20 et 30 € par mois, avec une gestion maîtrisée, et le bâtiment entièrement rénové en 2026, ce qui assure une excellente pérennité.
- La proximité immédiate de la gare SNCF facilite tous vos déplacements, et le parking avec télécommande dans la cour fermée ajoute à la praticité de cette offre unique.