Appartement 4 pièces à vendre à Grenoble avec balcon et jardin

Situé à Grenoble, dans la rue Alfred de Musset, cet appartement T4 d’environ 80 m² au premier étage d’une copropriété récente (2000), sécurisée, bien entretenue et conforme aux normes PMR avec ascenseur, offre un état impeccable. Entièrement meublé, il est prêt à être exploité immédiatement, sans travaux supplémentaires. La configuration intérieure a été conçue pour optimiser l’espace, facilitant une mise en location rapide, notamment en colocation meublée. Deux balcons de 3,72 m² et 3,44 m² exposés ouest apportent luminosité et espace extérieur appréciable, tandis qu’un jardin privatif dans la copropriété ajoute un avantage supplémentaire pour les locataires. Le logement dispose d’un mobilier complet, fibre optique, accès ascenseur et une possibilité d’acquérir un garage en plus du prix. Idéal pour un investissement locatif, notamment en colocation avec loyers optimisés par chambre, dans un secteur où la demande locative reste forte. La copropriété ne fait pas l’objet de procédure en cours, comprenant 85 lots avec des charges annuelles de 2 500 € couvrant l’eau, le chauffage et l’entretien. La taxe foncière s’élève à 2 208 €. La performance énergétique est classée C (DPE), avec une estimation annuelle de coûts énergétiques entre 980 € et 1380 € pour un usage standard. Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce bien est situé dans une copropriété récente de 85 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 2 500 € qui incluent l’eau chaude, froide, le chauffage et l’entretien des parties communes, ce qui garantit une gestion saine de la copropriété.
- L’appartement, d’environ 80 m², est entièrement meublé, prêt à être loué immédiatement sans besoin de travaux, avec une distribution intérieure optimisée pour faciliter une exploitation en colocation.
- Il dispose de deux balcons de 3,72 m² et 3,44 m², exposés ouest, apportant une belle luminosité en fin de journée, ainsi qu’un jardin privatif dans la copropriété, un vrai plus pour attirer et fidéliser des locataires.
- La performance énergétique est classée C, avec un coût annuel estimé entre 980 € et 1380 €, ce qui vous garantit une gestion efficiente des dépenses énergétiques, un atout majeur dans la rentabilité de votre investissement.
- Avec un prix de 145 000 €, cette opportunité s’inscrit parfaitement dans une stratégie d’investissement locatif dans un secteur où la demande reste très soutenue, surtout pour de la colocation meublée optimisée pour maximiser les loyers.