Charmant appartement de 44 m² avec terrasse à Crusnes, proche Luxembourg

Appartement T3 sous combles de 44 m² avec terrasse privative, idéalement situé à Crusnes, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Situé au dernier étage d’un petit immeuble de deux lots, cet appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour avec espace cuisine, une chambre, un bureau ainsi qu’une salle de bains à aménager selon vos préférences. Les travaux essentiels ont déjà été effectués : chauffage au gaz avec chaudière, climatisation réversible installée en 2025 pour un confort optimal toute l’année, et velux récents apportant une belle luminosité naturelle. À personnaliser, la cuisine et la salle de bains restent à créer, avec quelques finitions à réaliser pour s’adapter à votre style. En extérieur, une terrasse privative au rez-de-chaussée est idéale pour profiter des beaux jours. Parmi les atouts : un appartement de 44 m² au dernier étage, une pièce principale avec espace cuisine, une chambre et un bureau, chauffage au gaz, climatisation réversible, velux récents, terrasse privative, cave, stationnement à proximité, petite copropriété ou copropriété en cours de création, emplacement privilégié à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale personnalisable selon votre budget et vos goûts. À visiter rapidement pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 870 € et 1250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 44 m² se situe au dernier étage d’un petit immeuble de deux lots, offrant une certaine exclusivité et tranquillité.
- Il dispose d’une terrasse privative au rez-de-chaussée, idéale pour profiter des beaux jours.
- La configuration comprend une chambre, un bureau, un séjour avec espace cuisine, tous modulables selon vos goûts.
- Côté confort, vous bénéficiez d’un chauffage au gaz, complété par une climatisation réversible installée en 2025, pour un confort optimal toute l’année.
- La localisation à Crusnes, proche de la frontière luxembourgeoise, facilite l’accès aux grands axes et aux transports en commun, ce qui est parfait pour un investissement ou une résidence principale.