Appartement F1 à Lille Ratisbonne, idéal pour investissement étudiant
Description
Situé dans le centre de Lille, cet appartement F1 de 16,15 m² (24,93 m² au sol) se trouve à l’angle de la rue Ratisbonne et de la rue Gambetta. Meublé et actuellement loué 410 € par mois plus 50 € de charges, il est idéal pour un investissement locatif destiné aux étudiants. La copropriété comprend 11 lots et aucune procédure en cours. Le logement dispose d’une cuisine équipée en coin, d’une salle de bain, d’un chauffage électrique individuel et d’une hauteur sous plafond permettant un espace mezzanine. Il date de 1930 et ne possède ni ascenseur, ni cave, ni parking. La consommation énergétique est élevée, avec un classement DPE en classe F et classe G pour l’énergie, ainsi qu’une classe E pour le climat. Le prix de vente hors honoraires est fixé à 105 000 €, avec des honoraires de 7,62% TTC à la charge de l’acquéreur. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement F1 de 16,15 m² (24,93 m² au sol) est situé à Lille, dans une copropriété de 11 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une certaine stabilité administrative.
- À l'heure actuelle, il est loué 410 € par mois, plus 50 € de charges, ce qui assure une rentabilité immédiate, notamment pour un investissement locatif étudiant.
- Le bien date de 1930, avec une consommation énergétique classée F et une classe G en énergie, mais cela peut représenter une opportunité d'amélioration pour optimiser la performance énergétique à terme.
- Son prix de vente hors honoraires est de 105 000 €, avec des honoraires de 7,62% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui reste compétitif dans le secteur.
- Sa situation géographique, à l’angle de la rue Ratisbonne et de la rue Gambetta, offre un emplacement stratégique au cœur de Lille, proche des commodités et des possibilités locatives.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 2:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4423291
- Prix: 113 000 €
- Surface du Bien: 16.15 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 451 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 68 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 756 € - 1 025 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 451
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
451 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 11
Honoraires
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 113 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
