Appartement F2 à vendre à Étival-Clairefontaine — Opportunité d’investissement ou résidence principale

À vendre, appartement de type F2 situé à Étival-Clairefontaine dans les Vosges, idéal pour investissement ou résidence principale. Ce logement de 44 m², situé au premier étage d’une copropriété de 4 lots avec syndic bénévole, offre de faibles charges et un emplacement recherché, à proximité de la gare et des grands axes routiers. Il est libre d’occupation, disponible immédiatement, parfait pour une mise en location rapide ou une résidence principale. L’appartement comprend un chauffage électrique, un ballon d’eau chaude remplacé en 2023, une cave privative, un terrain privatif et un grenier. La copropriété a bénéficié de remplacements de fenêtres PVC double vitrage en 2020, d’une isolation des combles en 2025, et dispose de compteurs d’eau et d’électricité individuels. La situation géographique d’Étival-Clairefontaine est stratégique, avec proximité de Saint-Dié-des-Vosges, Moyenmoutier, Raon-l’Étape, la gare SNCF et les lignes de bus, ainsi qu’un accès rapide aux principaux axes routiers. Le secteur profite aussi du dynamisme de l’usine Clairefontaine, principal employeur de la commune, ce qui assure une demande locative régulière. L’offre présente une belle opportunité d’investissement immobilier. Les honoraires de 9.43% TTC sont à la charge de l’acquéreur, included dans le prix total de 58 000 € hors honoraires. La copropriété comprend 12 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est E, la classe climat B. La consommation énergétique estimée annuelle pour un usage standard se situe entre 950 € et 1320 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 44 m², situé au premier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots avec syndic bénévole, offre des charges très faibles, ce qui est un vrai atout pour optimiser votre rentabilité ou réduire vos dépenses.
- La rénovation récente comprend le remplacement des fenêtres PVC double vitrage en 2020 et l’isolation des combles prévue en 2025, assurant un confort énergétique et une valeur durable pour le bien.
- La proximité immédiate de la gare SNCF, des grands axes routiers et du dynamisme de l’usine Clairefontaine, employeur principal de la région, garantissent une demande locative régulière, idéal pour un investissement locatif.
- Le prix de vente est de seulement 58 000 €, avec un coût total, honoraires inclus de 9,43% TTC à la charge de l’acquéreur, ce qui en fait une opportunité accessible pour commencer ou compléter votre patrimoine immobilier.
- Le bien est immédiatement disponible, libre d’occupation, avec une cave privative, un terrain privatif et un grenier, vous permettant d’avoir tous les éléments pour un confort optimal et une mise en location rapide si vous le souhaitez.