À vendre lot de 2 appartements F2 à Étival-Clairefontaine pour investissement locatif

À vendre, lot de deux appartements F2 idéal pour investissement locatif à Étival-Clairefontaine dans les Vosges. Situés au premier étage d’une petite copropriété de 4 logements avec syndic bénévole (2 copropriétaires seulement), ces biens offrent des revenus locatifs immédiats avec de faibles charges. Le secteur est très recherché pour la location, avec proximité de la gare et des grands axes. Le premier appartement de 41 m², déjà loué depuis 2021 à un même locataire, comprend un chauffage électrique avec radiateurs remplacés en 2025, un ballon d’eau chaude électrique, une cave privative, un terrain privatif et un grenier. Le second, de 44 m² et libre d’occupation, est disponible immédiatement pour une mise en location ou une résidence principale, avec chauffage électrique, ballon d’eau chaude remplacé en 2023, cave, terrain privatif, grenier. La copropriété a remplacé les fenêtres en PVC double vitrage en 2020, installé des compteurs individuels d’eau et d’électricité, et a refait l’isolation des combles en 2025. La localisation est stratégique, proche de Saint-Dié-des-Vosges, Moyenmoutier, Raon-l’Étape, avec accès facile aux axes routiers. La proximité de l’usine Clairefontaine favorise une demande locative stable grâce à ses salariés et stagiaires. Prix hors honoraires 103 000 € avec honoraires inclus de 5.83%, soit un prix TTC de 109 000 €, dans une copropriété de 12 lots. La classe énergie est D, la classe climat B. Le montant moyen annuel des dépenses d’énergie est estimé entre 810 € et 1120 € (2023). Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques. Un excellent investissement immobilier à saisir rapidement.

- Ce lot se compose de deux appartements F2, de 41 m² et 44 m², situés au premier étage de une petite copropriété de 4 logements avec syndic bénévole, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
- Le premier appartement est loué depuis 2021 à un même locataire, offrant ainsi des revenus locatifs immédiats, tandis que le second, de 44 m², est disponible pour une mise en location ou une résidence principale.
- La copropriété a déjà effectué plusieurs travaux importants : fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020, compteurs d’eau et d’électricité individuels, et isolation des combles refaite en 2025, ce qui réduit vos futurs coûts d’entretien.
- La localisation est idéale, proche de la gare SNCF, des axes routiers, et bénéficie du dynamisme de l’usine Clairefontaine, générant une demande locative régulière.
- Le prix total de 109 000 € inclut des honoraires de 5.83%, avec un prix hors honoraires fixé à 103 000 €, et une classe énergie D, classe climat B, ce qui assure une performance énergétique correcte pour ce type d’investissement.