Investissement idéal : appartement de 80 m² à La Bourboule, proche thermes et stations de ski

Situé au cœur de la station thermale de La Bourboule, cet appartement traversant de 80 m² bénéficie d’une luminosité optimale et offre une vue imprenable sur les montagnes. Parfaitement positionné pour attirer une clientèle de curistes et de skieurs, il constitue une opportunité d’investissement rentable. Composé d’un séjour lumineux avec vue sur la montagne, d’une cuisine séparée entièrement équipée, de trois chambres idéales pour familles ou groupes de curistes, d’une salle d’eau moderne, ainsi qu’une cave privative pour stocker skis, luges et matériel de randonnée, ce bien est idéal pour la location saisonnière. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété calme, à proximité immédiate des Thermes de La Bourboule, du centre du Mont-Dore et du massif du Sancy, tous commerces et services sont accessibles à pied. Avec une rentabilité annuelle estimée à 14 080 €, cette propriété clé en main profite d’une gestion optimisée, avec double vitrage, chauffage électrique individuel, et une faible quote-part annuelle de copropriété estimée à 360 €. Classe énergie D et classe climat B, avec des dépenses énergétiques moyennes comprises entre 1433 € et 1939 € par an.

- Cet appartement de 80 m² au 2ème étage d'une petite copropriété à La Bourboule est idéalement situé, à proximité des Thermes, du Mont-Dore et du massif du Sancy, avec tous les commerces et services accessibles à pied, ce qui le rend très attractif pour une clientèle de curistes et de skieurs.
- Avec un potentiel de chiffre d'affaires annuel estimé à 14 080 € (sur la base de 128 nuits), et un ticket moyen de 110 € par nuit, vous pouvez envisager une rentabilité attrayante, surtout avec un taux de remplissage actuel de 35 %, laissant une marge de progression selon la gestion.
- Le logement comprend 3 chambres, un séjour lumineux avec vue montagnarde, une cuisine séparée équipée, une salle d’eau moderne, et une cave privative pour stockage, tout en étant vendu non meublé, ce qui vous laisse la flexibilité de l’aménager selon vos préférences.
- Son diagnostics énergétiques Classe D et Classe climat B, avec une consommation annuelle d’énergie estimée entre 1433 € et 1939 €, montrent une gestion modulable des coûts énergétiques, un avantage supplémentaire pour la rentabilité.
- L’investissement est particulièrement astucieux : faibles charges copro, seulement 360 € par an, aucune procédure en cours, et un bâtiment récent ou bien rénové, vous permettant d’acquérir une résidence ou un bien locatif performant dans un secteur dynamique.