Appartement T1 bis de 36,57 m² à Toulouse Centre, Emplacement Exceptionnel

Centrée au cœur de Toulouse, rue Saint Rome, cette charmante appartement T1 bis de 36,57 m² situé au premier étage d’un immeuble en copropriété jouit d’un emplacement exceptionnel et paisible. À proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et sites emblématiques, ce logement offre un cadre de vie recherché, dynamique et pratique. L’appartement se compose d’une pièce de vie agréable avec une cuisine fonctionnelle équipée d’un réfrigérateur, four, plaques de cuisson et rangements, ainsi qu’une mezzanine pour séparer l’espace nuit, optimisant ainsi volume et confort. Idéal pour un premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif sécurisé, il était précédemment loué 728 € hors charges, avec 30 € de provisions pour charges, comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La classe énergétique est E, avec une consommation annuelle estimée entre 880 et 1220 € pour un usage standard, chauffage électrique individuel. Les charges mensuelles s’élèvent à 50 €, et la taxe foncière est de 815 € en 2025. La vente s’effectue à 165 000 € honoraires d’agence inclus, dont 10 000 € TTC à la charge de l’acquéreur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cet appartement de 36,57 m² situé au premier étage d’un immeuble en copropriété de 13 lots offre un espace optimisé avec une mezzanine pour la zone nuit, idéal pour exploiter au mieux chaque mètre carré.
- Son emplacement en plein centre-ville, rue Saint Rome à Toulouse, vous garantit un accès immédiat aux commerces, transports, restaurants et sites emblématiques, tout en étant très calme.
- Le bien a été précédemment loué 728 € hors charges, avec seulement 50 € de charges mensuelles, ce qui facilite une rentabilité locative ou un usage personnel serein.
- La consommation énergétique estimée entre 880 € et 1220 € par an, avec un DPE classe E et chauffage électrique individuel, vous permettra de maîtriser votre budget énergie.
- Son prix de vente à 165 000 € incluant les honoraires, constitue une opportunité sur un secteur très dynamique, avec la possibilité de visiter virtuellement le logement.