Belle opportunité d’achat d’un appartement 2 pièces dans le Vieux Nice idéalement situé
Belle opportunité d’achat d’un appartement 2 pièces dans le Vieux Nice idéalement situé
Description
Ce charmant appartement de 2 pièces situé dans le Vieux Nice bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur du quartier historique, à deux pas des commerces, restaurants, transports et plages renommées. Entièrement rénové avec soin, il mêle le charme de l’ancien à une décoration moderne. Dès l’entrée, vous apprécierez une ambiance chaleureuse avec un espace de vie lumineux comprenant un séjour avec cuisine ouverte conçue pour le confort et la convivialité. La grande chambre, équipée d’un placard, offre un espace nuit fonctionnel. La salle d’eau avec WC et un espace de rangement complètent ce bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La localisation privilégiée confère un fort potentiel de rentabilité, avec un rendement net estimé entre 5 % et 6 %. Son faible activité de seulement trois mois par an en fait une opportunité attractive pour les investisseurs et les particuliers en quête d’un cadre de vie exceptionnel à Nice.
En résumé
- L’appartement se situe dans le Vieux Nice, une zone très prisée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et plages, ce qui garantit une grande attractivité.
- Son prix est de 259 000 €, pour une superficie de 36,06 m², offrant un espace de vie lumineux avec une chambre équipée d’un grand placard, idéal pour un premier investissement ou un pied-à-terre.
- Il a déjà été exploité en location saisonnière, avec un rendement net estimé entre 5 % et 6 %, même avec seulement trois mois d’exploitation par an, ce qui montre son fort potentiel locatif.
- Rénové avec soin, il allie le charme de l’ancien, construit en 1850, à une rénovation moderne, tout en restant dans un bon état en parfait état, prêt à être occupé ou loué.
- Son faible coût d’énergie estimé à 744–1006 € par an, avec une classe énergétique D, vous assure un confort tout en maîtrisant vos charges.
Détails
Mis à jour le juin 18, 2026 à 1:33 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4383968
- Prix: 259 000 €
- Surface du Bien: 36.06 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/01/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 744 € - 1 006 € (année de référence : 01/01/2021,2022,2023)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 259 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
