Appartement lumineux de 50 m² à Villeurbanne avec balcon et potentiel d’évolution

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne – Sébastien. Situé à seulement 10 minutes à pied de Vaulx village, cet appartement de 50 m² au 6ème étage sur 10 d’une résidence de 1975 bénéficie d’une orientation ouest, offrant une lumineuse ambiance naturelle. Son agencement modulable permet diverses configurations pour créer un intérieur à votre image. Idéal pour un couple cherchant son premier achat ou un investisseur souhaitant un bien locatif rentable, cette résidence est proche des transports, commerces, écoles, collège et de l’École nationale supérieure d’architecture. L’appartement comprend une entrée avec rangements, un salon et une salle à manger d’environ 20 m² donnant accès à un balcon de 9 m², facilement transformable en chambre supplémentaire ou espace de télétravail. La cuisine indépendante de 9 m² peut être modernisée pour optimiser l’espace. Une salle d’eau et une chambre conviviale avec espace pour dressing complètent le bien. En face, un débarras privatif de 3,5 m² offre un espace de stockage supplémentaire, et un parking collectif facilite le stationnement. Des rénovations importantes ont été réalisées dans l’immeuble, incluant étanchéité, isolation par l’extérieur, remplacement de l’ascenseur, interphone, VMC et canalisations. La consommation énergétique est estimée entre 760 € et 1 070 € par an, avec un DPE classe D (202) et GES classe C (18). La taxe foncière s’élève à 850 € pour 2026. Le loyer potentiel de 600 € HC par mois garantit une rentabilité brute de 7,3 %. Honoraires charge vendeur.

- Cet appartement de 50 m² est situé au 6ème étage, dans un immeuble de 1975, avec une orientation ouest pour une luminosité optimale.
- Il comprend un espace principal d'environ 20 m² avec accès à un balcon de 9 m², facilement modulable pour créer une seconde chambre ou un espace de télétravail.
- La cuisine indépendante de 9 m² est à moderniser, offrant une belle possibilité d’aménagement selon vos préférences.
- Un débarras privatif de 3,5 m² est disponible en face de l’appartement, ajoutant un espace de stockage précieux, et un parking collectif est inclus.
- Son estimation de rentabilité brute peut atteindre 7,3 %, avec un loyer potentiel de 600 € hors charges par mois, ce qui en fait un investissement intéressant.