Appartement T2 au cœur d’Aix-les-Bains avec parking et climatisation
Description
Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T2 de 33 m² situé en plein centre d’Aix-les-Bains, au tarif de 124 400 € TTC, honoraires Baobab de 4 400 € inclus. Situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété historique du centre-ville, cet appartement se trouve avenue du Petit Port, à deux pas du marché. Il comprend une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Très lumineux grâce à ses velux et son exposition, il bénéficie de menuiseries en bois, chauffage électrique, climatisation réversible, interphone, fibre optique, et d’une classe d’énergie D ou B selon le DPE. La taxe foncière s’élève à 550 €, les charges de copropriété sont de 32 € par mois. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, sa localisation privilégiée à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces et du marché, en font un bien attractif. Faibles charges, climatisation réversible et emplacement central sont des atouts majeurs. La copropriété comprend 4 lots, aucune procédure en cours, avec un DPE classe D et classe climat B. La consommation énergétique annuelle estimée est entre 850 € et 1100 € selon l’usage standard, basée sur les prix de 2021. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 33 m² est idéalement situé en plein centre d'Aix-les-Bains, à seulement 5 minutes à pied de la gare et proche de la place du marché et de ses commerces, ce qui garantit un emplacement privilégié et pratique.
- Son prix de 124 400 € TTC avec honoraires inclus est compétitif pour un bien en centre-ville, offrant un excellent rapport qualité/prix dans une copropriété historique de seulement 4 lots.
- Au dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d'une luminosité optimale grâce aux velux et à son exposition, ce qui crée un espace de vie agréable.
- Fonctionnel et moderne, il dispose d'une climatisation réversible, d'une fibre optique, de menuiseries en bois, et d'une salle d’eau avec WC, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif avec de faibles charges de 32 € par mois.
- La consommation énergétique est évaluée entre 850 € et 1100 € par an, avec une classe énergie D ou B, vous permettant de prévoir des coûts maîtrisés pour votre future habitation ou location.
Détails
Mis à jour le juillet 16, 2026 à 6:54 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4481773
- Prix: 124 400 €
- Surface du Bien: 33.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 240 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 08/04/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 100 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 240
- A+
- A
- B
- C
-
240 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 4
Honoraires
- Prix hors honoraires: 124 400 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 124 400 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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