Appartement T2 lumineux avec balcon et parking à Caen

Ce charmant appartement T2 lumineux de 49,30 m² situé à Caen (14000), à proximité de la prairie, bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest offrant une vue dégagée. Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’appartement dispose également d’une cave pour rangement supplémentaire et d’une place de parking privative. Il est situé à proximité immédiate de commerces et services tels qu’une supérette, une boulangerie, un coiffeur, un médecin, ainsi que des arrêts de bus. Le chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels assure un confort efficace, avec des charges annuelles de copropriété de 2556,99 €, comprenant l’entretien des parties communes, l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage et l’ascenseur. La résidence de 158 lots d’habitations sur un total de 467 lots est sans procédure en cours. La classe énergétique est D (174 kWh/m²/an) et l’émission de gaz à effet de serre est également en classe D (37 kg CO2/m²/an). Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard se situent entre 680 € et 960 €. Prix hors honoraires : 150 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 000 € TTC, soit 3.33%. La copropriété est située dans un environnement privilégié, avec toutes commodités accessibles à pied. La date de construction est estimée de 1973, avec une orientation sud-ouest, un étage 4/5, et une agencement comprenant un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau. Ce bien est en parfait état, sans travaux à prévoir, idéal pour primo-accédants ou investisseur locatif.

- Cet appartement T2 de 49,30 m² à Caen a été entièrement rénové, offrant une pièce de vie lumineuse et une cuisine aménagée équipée, parfait pour un confort optimal.
- Il dispose d’un balcon exposé sud-ouest, avec une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil et de l’extérieur sans quitter votre logement.
- La copropriété comprend 158 lots d’habitation sur un total de 467 lots, sans procédure en cours, ce qui garantit une gestion saine et sereine.
- Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz avec répartiteurs individuels, et les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2556,99 €, incluant l’entretien, l’eau, le chauffage et l’ascenseur.
- Son prix hors honoraires de 150 000 € avec un coût d’honoraires de 5 000 € TTC représente une belle opportunité pour investir dans un bien bien situé, pratique et économe en énergie avec une estimation de dépenses annuelles entre 680 € et 960 €.