Appartement T2 avec terrasse à Canet-en-Roussillon – Proximité Mer

Ce charmant appartement T2 de 50 m² avec accès privatif offre un espace lumineux et bien organisé. Il comprend une pièce de vie spacieuse et éclairée, avec une cuisine aménagée et équipée. Un coin buanderie avec un cumulus de 100 L est également présent. La grande chambre de 13 m² dispose d’un accès direct à une terrasse de 30 m², ombragée et idéale pour profiter de l’extérieur. La salle d’eau est moderne et spacieuse avec WC, complétée par un grand placard toute hauteur permettant de nombreux rangements. Côté confort, l’appartement est équipé de double vitrage, chauffage électrique économique et climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver. La terrasse de 30 m², véritable atout, est parfaite pour les repas en plein air, la détente ou les soirées d’été, à seulement 50 mètres de la mer. Stationnement rare à Canet-Plage, avec un grand emplacement privé pouvant accueillir deux véhicules ou une voiture et une moto. Ce bien possède un fort potentiel d’investissement, notamment la possibilité de diviser facilement en deux studios de 25 m² avec leur propre terrasse de 15 m², grâce aux deux entrées indépendantes existantes. Idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre à la méditerranéenne. La copropriété comporte 57 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 82 €, sans procédure en cours. Bâtiment construit en 1970. Les classes énergie et climat sont respectivement D et B, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 590 € et 790 €. L’appartement est conforme aux diagnostics de performance énergétique et de risques, accessibles sur le site Géorisques. Profitez également de 6 mois de gestion locative offerts pour optimiser votre investissement.

- Vous avez un appartement de 50 m², situé à seulement 50 mètres de la mer, avec un accès privé, ce qui est un véritable atout pour profiter de la plage rapidement.
- La terrasse de 30 m², entièrement ombragée, offre un espace extérieur idéal pour les repas, la détente ou profiter de longues soirées d’été, un véritable coffre-fort de bien-être.
- La configuration permet de diviser facilement le bien en deux studios de 25 m², chacun avec sa propre terrasse d’environ 15 m² et deux entrées indépendantes, offrant un potentiel locatif exceptionnel.
- Le logement est équipé de double vitrage, d’une climatisation réversible et d’un chauffage électrique économique, garantissant un confort optimal toute l’année.
- La copropriété de 57 lots présente des charges annuelles faibles, de seulement 82 €, sans aucune procédure en cours, et la performance énergétique est évaluée à un classement D, avec une consommation estimée entre 590 € et 790 € par an.