Appartement T1 à vendre avec balcon à Mérignac, résidence seniors moderne
Appartement T1 à vendre avec balcon à Mérignac, résidence seniors moderne
Description
Appartement T1 avec balcon vendu loué, offrant un loyer mensuel de 352€ TTC (317€ HT). Idéal pour investisseurs particuliers, LMNP ou patrimoniaux, dans une résidence seniors récente et bien entretenue. D’une superficie de 24m², cet appartement au 3ème et dernier étage avec ascenseur dispose d’un balcon de 5.60m². Situé dans une résidence de standing datant de 2014, proche des services de santé et de la clinique du Sport, il comprend une pièce de vie avec cuisine, un grand chambre de 12.30m² avec placard, une salle d’eau et un WC. La résidence accueille principalement des seniors, ainsi que des actifs ou étudiants en location. La copropriété comporte 88 lots, avec des charges trimestrielles de 60€ et une taxe foncière annuelle de 325€. Il n’y a aucune procédure en cours. Ce bien est classé énergie D et climat D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques oscillant entre 390 et 580€. Contactez-moi pour plus d’informations ou une visite.
En résumé
- Cet appartement T1 de 24m² avec un balcon de 5.60m² est vendu loué, générant un loyer mensuel de 352€ TTC (317€ HT), ce qui assure un revenu stable immédiatement.
- Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence récente de standing construite en 2014, proche des services de santé et de la clinique du Sport, garantissant confort et sécurité.
- La résidence, principalement habitée par des seniors, accueille aussi des actifs et étudiants, ce qui diversifie la clientèle locative et réduit le risque de vacance.
- Vous bénéficiez d'une localisation stratégique avec des charges trimestrielles de seulement 60€ et une taxe foncière annuelle de 325€, tout en conservant un bien en bon état avec aucune procédure en cours.
- La classe énergie D et la classe climat D, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques entre 390 et 580€, assurent une gestion optimale des charges énergétiques pour un investissement à faibles coûts d’entretien.
Détails
Mis à jour le avril 17, 2026 à 9:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4332651
- Prix: 70 000 €
- Surface du Bien: 24.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 2014
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 197 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 390 € - 580 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 197
- A+
- A
- B
- C
-
197 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 88
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 240 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 65 000 €
- Honoraires TTC: 8 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 70 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
