Appartement T2 à vendre à Lyon 7e secteur Jean Macé, proche transports et commerces

Charmant appartement lumineux de 40 m² situé dans le secteur dynamique de Jean Macé à Lyon 7e. Idéal pour primo-accédants ou investisseurs, ce bien se trouve à proximité immédiate de la gare de Jean Macé, du tramway T2, ainsi que de multiples lignes de bus. Installé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, il possède un cachet authentique avec parquet d’origine, moulures et une belle hauteur sous plafond, offrant une excellente luminosité. La copropriété inclut des parties communes en bon état et une façade soignée, avec une cave en complément. L’appartement nécessite quelques travaux de rénovation : réaménagement de la salle de bains, création d’une cuisine, possibilité d’abattre une cloison pour agrandir la pièce de vie. Un devis travaux est disponible sur demande. Sa localisation privilégiée permet un accès facile à la Presqu’île, la Part-Dieu et les quais du Rhône, tout en profitant d’un quartier animé avec commerces, restaurants, marchés, écoles et universités accessibles à pied. Parfait pour une première acquisition avec travaux ou un investissement locatif dans un secteur très recherché. La copropriété comprend 32 lots et la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété sont en cours de création. La classe énergétique D (passera en C après rénovation). Offre clé en main ou accompagnement personnalisé en option. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 40 m² est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur très recherché, avec une localisation à deux pas de la gare de Jean Macé et du tramway T2, facilitant tous vos déplacements et attires de nombreux locataires potentiels.
- Situé au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, il allie cachet authentique (parquet d’origine, moulures, belle hauteur sous plafond) avec une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes fenêtres.
- Son gros potentiel de rénovation vous permettrait : rénover la salle de bains, créer une cuisine personnalisée, voire abattre une cloison pour agrandir la pièce de vie, avec un devis travaux disponible sur demande.
- La copropriété comprend 32 lots, avec des charges et une taxe foncière en cours d'élaboration, ce qui signifie que vous pouvez envisager cette acquisition dans un cadre administratif parfaitement maîtrisé.
- Enfin, avec un DPE estimé en classe E qui pourrait passer à D ou C après travaux, vous faites un achat qui valorisera rapidement avec des travaux de rénovation.