Appartement T2 moderne à Sainte-Suzanne, investissement rentable de 38,6 m²

Découvrez un appartement optimisé et fonctionnel de type T2 situé au deuxième étage. Il bénéficie d’une pièce de vie de 16,1 m² et d’une chambre confortable de 10,2 m². Avec une surface habitable de 33,6 m², complétée par une varangue de 5 m², ce bien offre une surface totale utile de 38,6 m², idéale pour un premier investissement. Ce lot constitue une excellente opportunité fiscale avec le dispositif CIOP 2025. Son prix affiché est de 154 000 € TTC, avec un avantage financier de 44 515 €, ramenant l’acquisition nette à seulement 109 485 €. La valeur locative estimée à 666 € par mois permet de dégager un rendement brut de 7,3 %, proposant une solution patrimoniale sûre et rentable. Ce bien est vendu sans frais supplémentaire à la charge du vendeur. N’est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Pour plus d’informations, consultez notre site ou la plateforme Géorisques pour connaître les risques éventuels liés au bien. La liste des honoraires est disponible auprès de l’agence.

- Cet appartement T2 de 38,6 m², comprenant une pièce de vie de 16,1 m², une chambre de 10,2 m² et une varangue de 5 m², offre un espace parfaitement optimisé pour un investissement ou une résidence principale.
- Son prix de 154 000 € TTC avec un avantage financier de 44 515 €, vous permet d'acquérir ce bien à un coût net de 109 485 €, ce qui est très attractif pour un premier achat ou un investissement locatif.
- La valeur locative estimée à 666 € par mois vous garantit un rendement brut potentiel de 7,3 %, offrant une rentabilité intéressante et une sécurité patrimoniale.
- La construction récente, non soumise au DPE, avec une classe énergie et GES en 'A', assure des coûts énergétiques maîtrisés et une conformité réglementaire.
- La localisation à Sainte-Suzanne dans la Réunion, combinée à une conception efficace, en fait un placement immobilier à la fois rentable et en phase avec les dispositifs fiscaux en vigueur, notamment le CIOP 2025.