Appartement T2 à Sainte-Suzanne avec varangue et rendement attractif

Découvrez un appartement de type T2 situé au premier étage, alliant fonctionnalité et standing, avec une surface habitable de 37,3 m². Il se compose d’une pièce de vie conviviale de 22,4 m², d’une chambre confortable de 10,9 m², ainsi que d’une varangue de 10,7 m² offrant un espace extérieur privatif, pour une superficie totale utile de 48 m². Ce bien est idéal pour un investissement serein grâce au dispositif fiscal CIOP 2025. Affiché au prix de 175 000 € TTC, il bénéficie d’un avantage financier de 55 356 €, ramenant le coût d’acquisition à 119 644 €. La valeur locative mensuelle de 828 € permet d’obtenir un rendement brut après CIOP de 8,3 %, assurant une rentabilité locative attractive dans un environnement pérenne. Honoraires TTC à la charge du vendeur. Mandat n° 13 558. Plus d’informations disponibles auprès de notre réseau MAXImmo. Il est important de consulter les risques liés à ce bien via la plateforme Géorisques, afin d’assurer une transaction sécurisée.

- Cet appartement de 38,6 m² en surface totale utile offre une pièce de vie de 22,4 m² et une chambre de 10,9 m², parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Il bénéficie d'une varangue de 10,7 m², permettant de profiter d’un espace extérieur privé, un vrai plus pour votre confort et votre qualité de vie.
- Au prix de 175 000 €, il présente un avantage fiscal de 55 356 €, réduisant le coût d’acquisition à 119 644 € tout en optimisant votre rentabilité.
- La valeur locative de 828 € par mois assure un rendement brut de 8,3 %, ce qui est remarquable dans ce secteur, pour une rentabilité saine et pérenne.
- Le bien est conforme aux normes énergétiques avec une classe GES et énergie A, et il n’est pas soumis au DPE, ce qui simplifie la transaction.