Investissement locatif LMNP à Nantes – Appartement meublé avec rendement sécurisé

Nous proposons un appartement T1 meublé, idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Situé au 6 place Clémence Lefeuvre, 44200 Nantes, cet appartement de 17,87 m², construit en 2018, se trouve au bon état et loué avec un gestionnaire reconnu, ODALYS. Le bien est loué sous bail commercial jusqu’au 30 juin 2028, avec un loyer annuel garanti de 4 041,80 € HT, offrant un rendement locatif brut de 4,54 %. Son prix de vente s’élève à 92 560 €, avec des charges annuelles de 220 € et une taxe foncière de 275 €. Investir dans ce bien permet de bénéficier d’un régime fiscal favorable grâce à l’amortissement, la déduction des charges et la réduction de la base imposable, tout en profitant d’un revenu locatif sécurisé et d’une gestion simplifiée intégrée au bail. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La copropriété comprend 178 lots, aucune procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques entre 180 € et 270 € par an pour un usage standard, basée sur les prix de 2026. La localisation en centre-ville garantit une accessibilité optimale et un environnement attractif pour la location. La fiche technique indique également que le bien est conforme aux normes énergétiques et écologiques en vigueur, avec des indicateurs de performance énergétique et environnementale optimaux.

{ "points_cles": [ "Ce bien est un appartement T1 de 17,87 m², entièrement meublé, situé en plein centre-ville de Nantes, dans une copropriété de 178 lots, assurant une forte attractivité locative.", "Le prix de vente est fixé à 92 560 €, avec un loyer annuel garanti de 4 041,80 € hors taxes, ce qui offre un rendement brut de 4,54 %, une performance intéressante pour un placement sécurisé.", "L’appartement est loué jusqu’en juin 2028 sous bail commercial, vous garantissant des revenus réguliers et sans souci de gestion locative, car c’est inclus dans le bail.", "Le bien a été construit en 2018, avec une classe énergie C et une classe climat A, et des dépenses énergétiques estimées entre 180 € et 270 € par an en moyenne, ce qui minimise vos coûts d’exploitation.", "Investir dans ce logement en LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux : amortissement, déduction des charges, réductions d’impôts, tout en sécurisant votre revenu locatif." ] }