Appartement de 50 m² à Villeurbanne avec balcon et potentiel d’agrandissement

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne – Sébastien. Situé à seulement 10 minutes à pied de Vaulx Village, ce charmant appartement au 6ème étage sur 10 d’un immeuble construit en 1975 offre une superficie de 50 m² avec une orientation ouest, garantissant une excellente luminosité. Son agencement versatile permet diverses possibilités d’aménagement pour créer un intérieur sur mesure. Parfait pour un couple, avec ou sans enfant, cherchant leur premier achat ou un investisseur souhaitant un bien locatif performant, cette résidence bénéficie de proximité avec les transports, commerces, écoles et collège, ainsi que l’École nationale supérieure d’architecture. L’appartement comprend une entrée avec rangements, un salon et une salle à manger de près de 20 m² donnant accès à un grand balcon de 9 m², pouvant être reconfiguré en seconde chambre ou espace de télétravail. La cuisine indépendante de 9 m² est aménageable pour plus de modernité, tandis qu’une salle d’eau et une chambre confortable, pouvant accueillir un dressing, complètent l’intérieur. Un débarras privatif de 3,5 m² se trouve en face de l’appartement, offrant un espace de stockage supplémentaire très apprécié. Un parking collectif est également à votre disposition. La copropriété a bénéficié de rénovations, notamment en termes d’étanchéité, isolation par l’extérieur (pignon Nord), remplacement de l’ascenseur, de l’interphone, des tourelles VMC, et du curage des canalisations. Les consommations énergétiques sont estimées entre 760 € et 1 070 € par an, abonnement compris, avec un DPE classé D (202) et une émission de gaz à effet de serre classée C (18 kg). La taxe foncière s’élève à 850 € pour l’année 2026. Le potentiel locatif de 600 € HC par mois permettrait d’atteindre une rentabilité brute de 7,3 %. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 50 m², situé au 6ème étage d’un immeuble construit en 1975, bénéficie d’une orientation ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
- Il se compose d’une entrée avec rangements, d’un espace de vie de quasi 20 m² donnant accès à un balcon de 9 m², idéale pour profiter de l’extérieur sans souci.
- La cuisine indépendante de 9 m² est aménageable pour une modernisation, offrant une belle opportunité d’optimiser l’espace selon vos envies.
- La copropriété a déjà bénéficié de nombreuses rénovations : étanchéité, isolation par l’extérieur, remplacement de l’ascenseur, des tourelles VMC, etc., ce qui vous évite des travaux importants à prévoir.
- Avec un potentiel locatif estimé à 600 € par mois hors charges, cette propriété pourrait générer une rentabilité brute de 7,3 %, un excellent point pour un investissement rentable.