Appartement T3 de 81 m² avec balcon, cave et parking à Saint-Herblain

Situé au deuxième étage d’une copropriété à taille humaine de trois niveaux à Saint-Herblain, cet appartement T3 d’environ 81 m² séduisant par ses volumes généreux et son fort potentiel. Son emplacement pratique facilite l’accès aux transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de l’immeuble et le tramway Beauséjour à seulement 300 mètres à pied. Dès l’entrée, un grand dégagement mène à toutes les pièces, comprenant une cuisine spacieuse de plus de 11 m² pouvant être ouverte sur le séjour pour une pièce de vie encore plus conviviale. Le séjour d’environ 30 m² bénéficie d’une excellente luminosité et donne sur un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, respectivement de plus de 13 m² et 11,5 m², ainsi qu’une salle de bain et des toilettes indépendantes. Les fenêtres ont été remplacées, améliorant le confort thermique et acoustique. La copropriété, bien entretenue, a déjà bénéficié d’un ravalement de façade. Ce bien dispose également d’une cave et d’une place de stationnement en sous-sol, offrant stockage et stationnement pratique. La modularité de l’appartement permet de créer une troisième chambre, idéal pour une colocation ou une adaptation aux besoins familiaux. Le prix de vente est de 189 000 € honoraires inclus, avec 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 180 000 €, dans une copropriété de 25 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat D. La consommation annuelle estimée d’énergie est comprise entre 1631 € et 2208 €, selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 81 m² situé au 2ème étage d'une copropriété avec 25 lots offre un excellent volume, avec un séjour d'environ 30 m² lumineux et une cuisine de plus de 11 m² pouvant être ouverte pour maximiser l'espace de vie.
- Deux chambres avec placards, de respectivement plus de 13 m² et 11,5 m², ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées, répondront parfaitement à vos besoins quotidiens.
- La cuisine équipée est modulable, avec la possibilité d'ajouter une troisième chambre, idéale si vous cherchez la flexibilité pour une colocation ou une famille en croissance.
- La propriété dispose d'une cave et d'une place de stationnement en sous-sol, facilitant votre quotidien, sans compter sa localisation à seulement 300 mètres du tramway Beauséjour et au pied d’un arrêt de bus.
- La consommation énergétique annuelle estimée comprise entre 1631 € et 2208 € et la construction datée d’environ 0 vous garantissent un logement qui respecte les normes actuelles, avec un bon rapport qualité-prix pour le secteur.