Bel appartement T3 avec grande terrasse à Villars-les-Dombes

Encore une exclusivité Teracyté ! Fabien Della Giustina vous propose un bel appartement rénové en 2011 et rafraîchi au premier trimestre 2026, lumineux et fonctionnel de plus de 65m² situé dans une petite copropriété des années 80 en plein cœur d’un village calme. La copropriété comprend une activité de service en rez-de-chaussée et deux appartements T3 à l’étage. L’accès à l’appartement se fait via une grande montée d’escalier sécurisée par interphone. Après un petit palier commun, la porte d’entrée s’ouvre sur un vaste couloir de près de 9m² desservant une salle de bains moderne avec puits de lumière, deux chambres de 11m² et 12m² dont l’une avec placard mural, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse de près de 28m² avec double placard mural, espace cuisine, exposée sud-ouest grâce à de larges baies vitrées donnant sur une spacieuse loggia de plus de 29m². Vous bénéficierez également d’un WC indépendant avec lave-mains et d’une cave commune aménagée. L’appartement et la loggia sont entièrement carrelés. Il dispose de menuiseries en aluminium double vitrage isolant, chauffage au gaz (chaudière à condensation), installation électrique conforme et sans amiante, tout à l’égout. La localisation permet de tout faire à pied : écoles maternelle et primaire, collège, commerces, services, gare. À visiter sans tarder ! Le DPE classe C, avec une consommation estimée entre 880 € et 1240 € par an, indique des travaux non nécessaires pour améliorer la performance énergétique. La zone est couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de plus de 65m², entièrement rénové en 2011 et rafraîchi en 2026, offre une pièce de vie lumineuse de près de 28m² exposée sud-ouest avec accès à une loggia de plus de 29m², parfait pour profiter des beaux jours.
- Il comporte deux chambres de 11m² et 12m², une salle de bains moderne avec puits de lumière, un WC indépendant, et une cave aménagée, tout cela dans une copropriété sécurisée par interphone.
- La localisation est idéale : à pied de toutes les commodités, écoles, gare, commerces, avec une faible consommation énergétique estimée entre 880 € et 1240 € par an, classé DPE C en performance énergétique.
- L’isolation est renforcée avec des menuiseries en aluminium double vitrage et un chauffage au gaz (chaudière à condensation) offrant un confort efficace tout en maîtrisant votre budget énergie.
- Avec une superficie de 65.51m², pas de travaux énergétiques à prévoir, dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, cet appartement présente un excellent compromis entre confort, localisation et potentiel de valorisation.