Investissement immobilier à Grenoble : appartement T4 avec terrasse, garage et rendement attractif de 7.85%
Investissement immobilier à Grenoble : appartement T4 avec terrasse, garage et rendement attractif de 7.85%
Description
Appartement lumineux et spacieux de 81 m² situé au 5ème étage d’une résidence moderne construite en 2010 et rénovée en 2022, à Grenoble. Il comprend 4 pièces, notamment 3 chambres, un séjour de 28 m² avec terrasse exposée au sud, une cuisine semi-ouverte, une salle de bains, des WC séparés et trois chambres. Le bien est actuellement loué depuis le 05 décembre 2023 pour 1080 € par mois charges comprises, avec un rendement brut de 7.85%. Un garage double en sous-sol est disponible en supplément. L’appartement est situé rue Lucien Andrieux, à proximité de toutes commodités. Les charges de copropriété s’élèvent en moyenne à 2 393 € par an, incluant le chauffage et l’eau chaude. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours, avec 112 lots au total. La taxe foncière s’élève à 2 492 €. La performance énergétique est classée C (DPE 2021), avec une consommation annuelle estimée entre 690 € et 990 €.
N’hésitez pas à prendre contact pour organiser une visite.
En résumé
- Ce bien de 81 m² offre un excellent rendement locatif de 7.85%, idéal pour un investissement sécurisé, avec un loyer actuel de 1080 € par mois charges comprises.
- Situé au 5ème étage d'une résidence de 8 étages construite en 2010 et rénovée en 2022, il bénéficie d'une terrasse exposée au sud, parfaitement orientée pour profiter du soleil.
- Avec 3 chambres, un séjour de 28 m² et une cuisine semi-ouverte, cet appartement offre un espace de vie spacieux et fonctionnel, tout en étant proche de toutes commodités.
- Le coût annuel de copropriété s’élève à 2 393 €, comprenant le chauffage et l’eau chaude, tandis que la taxe foncière s’élève à 2 492 €, permettant une meilleure maîtrise des charges pour l’investisseur.
- La performance énergétique est classée C, avec une consommation estimée entre 690 € et 990 € par an selon les prix de 2021, vous assurant une gestion maîtrisée de votre future dépense énergétique.
Détails
Mis à jour le août 25, 2026 à 7:14 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4705915
- Prix: 165 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 81.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2010
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 124 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/01/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 990 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 124
- A+
- A
- B
-
124 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 3 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Mensualité du Prêt
