Appartement 2 pièces à Angers Madeleine, loué meublé avec parking privé et balcon
Appartement 2 pièces à Angers Madeleine, loué meublé avec parking privé et balcon
Description
Dans un environnement calme à Angers, cet appartement de type 2 de 48 m² en bon état est idéal pour un investissement locatif. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur un balcon orienté plein est, avec une belle vue. La cuisine séparée, aménagée et équipée, dispose d’une arrière-cuisine pour le rangement ou la lingerie. La chambre donne également sur le balcon, apportant luminosité et confort. La salle d’eau est récente. L’appartement est entièrement meublé, vendu avec l’ensemble des meubles, et loué avec un locataire en place, bail meublé jusqu’au 1er août 2026, pour un loyer de 640 € + 60 € de charges. Un parking extérieur privatif complète ce bien. Le chauffage est électrique individuel. Situé à proximité des commerces et de l’Université Catholique de l’Ouest (UCO). La copropriété comprend 120 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 1 400 €. Aucune procédure en cours. La classe énergétique est C, et la classe climat B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 820 € et 1150 € par an. Certifié selon le nouveau DPE en 2021, il présente un bon compromis entre performance et coût d’énergie.
En résumé
- Cet appartement de 48 m², en bon état, est vendu avec l'ensemble des meubles et loué avec un locataire en place jusqu'au 1er août 2026, garantissant un revenu immédiat de 640 € par mois plus 60 € de charges.
- Il bénéficie d’un balcon orienté plein est, offrant une belle luminosité et une vue agréable, idéal pour profiter de l’environnement calme.
- Situé à proximité des commerces et de l’Université Catholique de l’Ouest, sa situation facilite la gestion locative et l’accessibilité.
- La copropriété, comptant 120 lots, a une quote-part annuelle de 1 400 €, avec aucune procédure en cours, ce qui rassure sur la stabilité de la gestion.
- Avec une classe énergétique C et un coût énergétique annuel estimé entre 820 € et 1150 €, cet appartement allie performance énergétique et gestion maîtrisée des dépenses.
Détails
Mis à jour le septembre 6, 2026 à 7:21 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4755504
- Prix: 165 200 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 48.00 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1980
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 168 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/07/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 820 € - 1 150 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 168
- A+
- A
- B
-
168 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 120
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 400 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 165 200 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Angers
- Code Postal 49000
- Quartier/Secteur Madeleine-saint léonard-justices
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
