Appartement T3 à Sallanches au cœur de la ville, idéal investissement ou résidence
Appartement T3 à Sallanches au cœur de la ville, idéal investissement ou résidence
Description
Situé au cœur de Sallanches, cet appartement de type 3 offre une grande flexibilité d’utilisation. Actuellement aménagé pour une activité libérale, il peut également être transformé en logement résidentiel ou continuer à servir d’espace pour votre activité professionnelle. Lumineux et idéalement placé en hyper centre, cet espace à redistribuer selon vos besoins constitue également une opportunité d’investissement locatif. La petite copropriété comprend 5 lots avec de faibles charges annuelles de 786 €, aucune procédure en cours. La classe énergétique est D et la classe climat B. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie s’élèvent à environ 1564 €, basées sur les prix de 2021. Un diagnostic de performance énergétique récent indique une consommation énergétique de 219 kWh/m² par an, tarif D. Méfiez-vous de toute incohérence ou nécessitant vérification, notamment concernant la correction du coût annuel d’énergie et la description des travaux. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
En résumé
- Cet appartement de 3 pièces de 60,40 m², situé au deuxième étage, est parfait pour un usage résidentiel ou professionnel, avec une flexibilité totale pour sa répartition intérieure.
- La copropriété compte seulement 5 lots, avec des charges faibles de seulement 786 € par an, ce qui est un avantage pour la gestion et l’entretien.
- La localisation en hyper centre de Sallanches vous offre une accessibilité optimale et un emplacement stratégique, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.
- Son classement énergétique en D et en climat B vous garantit une consommation maîtrisée, avec des dépenses annuelles estimées à 1564 €, selon un diagnostic récent.
- La construction date de 1949, et le bien nécessite quelques travaux, vous permettant potentiellement d’adapter l’aménagement selon vos besoins tout en réalisant une opération avantageuse.
Détails
Mis à jour le juillet 28, 2026 à 8:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4526507
- Prix: 189 500 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 60.40 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 21/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 564 € - 1 564 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 5
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 786 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 189 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 189 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
