Appartement T2 avec balcon et cave en plein centre de Sallanches
Description
Situé en plein centre de Sallanches, cet appartement T2 de 53 m², au premier étage d’une résidence sécurisée, offre un cadre de vie agréable. Il donne sur une cour intérieure calme avec une vue panoramique sur les quatre têtes. L’entrée pratique s’ouvre sur un séjour lumineux avec accès à un balcon orienté ouest, idéal pour profiter des belles journées. La cuisine séparée est aménagée et équipée, facilitant la vie quotidienne. Un dégagement dessert une chambre, une salle d’eau rénovée et un dressing, offrant des espaces fonctionnels. Facile à transformer en T3, cet appartement comprend une cave pour le stockage. Très entretenu, il bénéficie de fenêtres récemment remplacées et n’exige aucun travaux. Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à seulement quelques pas des commerces et commodités du centre-ville. Le bien est soumis au statut de copropriété, avec 37 lots, des charges moyennes annuelles de 700 euros, et aucune procédure en cours. La performance énergétique est classée D. Prix : 195 000 €.
En résumé
- Cet appartement de 53 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée en plein centre-ville de Sallanches, offre un accès immédiat aux commerces et commodités, ce qui simplifie votre quotidien.
- Il dispose d’un séjour lumineux avec un accès à un balcon orienté ouest, parfait pour profiter du soleil en fin d’après-midi, tout en étant au calme grâce à la vue sur la cour intérieure.
- La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée, et l’appartement comprend une chambre, une salle d’eau rénovée et un dressing, avec la possibilité de le transformer en T3 très facilement.
- La copropriété, avec ses 37 lots, présente des charges moyennes de 700 euros par an, et il n’y a aucune procédure en cours, ce qui rassure sur la stabilité de la gestion.
- Enfin, cet appartement affiche une performance énergétique classée D, avec des fenêtres récemment remplacées, vous évitant des travaux à prévoir et assurant une efficacité énergétique optimale.
Détails
Mis à jour le août 27, 2026 à 7:22 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4716241
- Prix: 195 000 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 53.35 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1989
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 221 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 144 € - 1 548 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 221
- A+
- A
- B
- C
-
221 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 99
Honoraires
- Prix hors honoraires: 195 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 195 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
