Appartement 3 pièces lumineux à Dreux centre-ville – idéal investissement ou premier achat
Appartement 3 pièces lumineux à Dreux centre-ville – idéal investissement ou premier achat
Description
Cet appartement lumineux de 3 pièces, d’une superficie de 42,09 m², est situé au 2ème étage d’une petite copropriété de 6 lots en plein centre de Dreux. Il comprend un séjour spacieux de 20 m² ouvert sur une cuisine équipée de style américain, deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un chauffage électrique individuel. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. La proximité immédiate du centre-ville permet d’accéder facilement aux commerces, restaurants, écoles, transports en commun et à la gare, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et autres grands axes. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un rendement brut estimé à 5,8%. La taxe foncière s’élève à environ 815 €, et la valeur locative hors charges est estimée à 600 € par mois. Le logement présente une consommation énergétique classée G et un impact climatique classé C, avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 1610 € et 2230 €.
En résumé
- Cet appartement de 42,09 m², situé au 2ème étage d’une copropriété en cours de création, offre une configuration optimale pour un premier achat ou un investissement avec un rendement brut estimé à 5,8%.
- Il comporte un séjour lumineux de 20 m², une cuisine américaine équipée, deux chambres, et une salle d'eau avec WC, le tout dans un secteur central de Dreux, proche de toutes commodités.
- La localisation est idéale : à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports en commun, et de la gare, facilitant les déplacements vers Paris ou d’autres grands axes.
- Le chauffage électrique individuel et les fenêtres PVC double vitrage garantissent un confort thermique et une bonne isolation, avec une consommation énergétique classée G, mais cela reste une opportunité pour un investissement attractif à court et long terme.
- La taxe foncière s’élève à environ 815 €, et la valeur locative peut atteindre 600 € par mois hors charges, ce qui assure une rentabilité locative intéressante.
Détails
Mis à jour le juillet 24, 2026 à 7:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4511231
- Prix: 114 500 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 42.09 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 524 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/08/2022
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 610 € - 2 230 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 524
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
524 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 6
Honoraires
- Prix hors honoraires: 114 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 114 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
