Appartement neuf 2 pièces avec jardin et parking à Angers – Opportunité d’investissement
Appartement neuf 2 pièces avec jardin et parking à Angers – Opportunité d’investissement
Description
NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ à Angers dans le secteur d’Éventard. Cet appartement de type 2 de 26,90 m² habitables, récent (2026), se situe en rez-de-jardin dans un petit collectif de 5 lots avec de faibles charges. Il bénéficie d’un environnement résidentiel paisible à proximité immédiate des commerces, commodités et lignes de bus. Idéal pour un investissement LMNP, un premier achat ou pour constituer un patrimoine immobilier performant. Le bien possède une terrasse privative et un jardin de 77 m² exposés sud-ouest, une rentabilité brute estimée à 7,5 %, et un potentiel locatif intéressant avec un loyer possible de 750 € par mois. Le financement de 119 000 € sur 25 ans donne une mensualité d’environ 625 €, idéale pour une location meublée. Les finitions restent à personnaliser selon vos goûts ou normes locatives (salle de bains, cuisine, sols, peintures). En plus, le bien dispose d’une place de parking privée et d’un local vélo. La copropriété, statutairement, comprend 5 lots principaux et les charges courantes mensuelles incluent l’eau froide. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 690 € et 990 € pour un usage standard. N’attendez pas pour saisir cette opportunité unique sur Angers. Contactez Yvan Huet Immobilier pour organiser une visite et réaliser votre projet immobilier.
En résumé
- Ce bien de 26,90 m², récent (2026), est idéal pour constituer un patrimoine ou un premier investissement, avec une rentabilité brute estimée à environ 7,5 %.
- Il dispose d'une terrasse privative et d’un jardin de 77 m² exposé sud-ouest, apportant un vrai plus en termes d’espace extérieur.
- La possibilité de louer ce bien à 750 € par mois en location meublée, avec une mensualité d’environ 625 € pour un emprunt de 119 000 € sur 25 ans, offre une opportunité d’autofinancement.
- La copropriété comprend 5 lots principaux, avec de faibles charges courantes, incluant l’eau froide, ce qui limite vos coûts mensuels.
- En plus, vous profitez d’un parking privé et d’un local vélo, des atouts indéniables pour la vie quotidienne.
Détails
Mis à jour le septembre 28, 2026 à 7:03 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4896623
- Prix: 109 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 26.9 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garage: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/09/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 690 € - 990 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 102 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 000 € (6.86% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Angers
- Code Postal 49100
- Quartier/Secteur 7 sonnettes, angers est, banchais, victor chatenay
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
