Investissez dans un appartement lumineux de 25-65 m² avec jardin et stationnement, idéalement situé près du campus numérique à Charbonnières-les-Bains

Situé dans un emplacement privilégié à proximité immédiate du campus numérique, cet appartement constitue une excellente opportunité pour les étudiants, investisseurs ou acheteurs souhaitant une première résidence. Installé dans une maison bourgeoise, il sera prochainement viabilisé, permettant un aménagement personnalisé selon vos préférences. Un certain budget travaux est à prévoir, avec un devis détaillé réalisé par un courtier en rénovation. Lumineux, sans vis-à-vis et niché dans un environnement calme et sécurisé, cet appartement sera clé en main dès cet été. Il dispose également d’un espace extérieur adapté à la vie étudiante : les deux rez-de-chaussée offrent un jardin privatif de plus de 100 m², tandis que les deux appartements à l’étage bénéficient d’un grand jardin partagé, idéal pour se détendre ou étudier en extérieur. La place de stationnement est également disponible. Caractéristiques principales : type T2 à T3, surface entre 25 et 65 m². Son emplacement de choix présente un fort potentiel de revente et de rentabilité : proximité immédiate des commerces et des services avec les Halles en face, accès facile grâce à une ligne de bus et une gare à deux minutes à pied, Lyon centre accessible en 20 minutes, quartier calme, sécurisé et dynamique, parfait pour la vie étudiante. Idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute de 7 %, soutenue par une forte demande locative liée au campus numérique. Par exemple, un appartement de 25 m² peut générer un loyer meublé de 770 €/mois, soit 9 240 €/an de revenus pour un investissement de 120 000 €.

- Cet appartement de type T2 à T3, avec une surface comprise entre 25 m² et 65 m², sera livré clé en main dès cet été, avec un aménagement personnalisé possible après travaux.
- Il dispose d’un jardin privatif de plus de 100 m² pour les deux appartements en rez-de-chaussée, ainsi qu’un grand jardin partagé pour ceux à l’étage, parfait pour la détente ou les études à l’extérieur.
- La localisation est stratégique : à proximité immédiate du campus numérique, avec ligne de bus et gare à seulement 2 minutes, Lyon centre accessible en 20 minutes, dans un quartier calme, sécurisé et dynamique.
- Vous pouvez envisager une rentabilité brute de 7 %, avec un exemple de loyer de 770 €/mois pour un appartement de 25 m², générant 9 240 € de revenu annuel avec un investissement de 120 000 €.
- La copropriété comporte 8 lots, aucune procédure en cours, et le bien est situé dans une zone non exposée à des risques, avec une gestion simplifiée et des charges annuelles à zéro.