Appartement à vendre à Orléans avec potentiel de rendement élevé

À saisir pour investisseur, appartement de 53 m² situé Place du Bois Orléans, à proximité de l’Université La Source à Orléans. Ce bien au rez-de-chaussée comprend une chambre et est déjà loué avec un loyer mensuel de 500 € plus 180 € de charges, auxquelles s’ajoutent environ 240 € de charges pour le propriétaire, comprenant le chauffage collectif, l’eau et l’entretien des parties communes. Un projet de ravalement de façade, incluant l’isolation, le changement des fenêtres en double vitrage PVC et l’installation d’une nouvelle ventilation mécanique contrôlée, sera soumis à l’approbation de la copropriété cette année. Le coût estimé est d’environ 60 000 € par appartement, bénéficiant d’aides de l’État et de la région pouvant couvrir environ 45 000 €, laissant une charge restante d’environ 15 000 € pour le propriétaire. Ce projet devrait améliorer la performance énergétique du bien, le classant en DPE C ou D. Plusieurs lots dans le quartier sont en vente : un appartement de 70 m² loué 600 € + charges pour 56 000 € FAI, un de 80 m² loué 700 € + charges pour 64 000 € FAI, ainsi qu’un garage fermé à 8 000 € FAI. La copropriété comprend 195 lots, aucune procédure en cours, et la classe énergie est E avec une classe climat C. Les dépenses annuelles estimées pour l’énergie varient entre 1432 € et 1939 € selon une consommation standard. Toutes les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.

- Ce bien de 53 m² situé Place du Bois Orléans, à côté de l’Université La Source à Orléans, est déjà loué 500 € par mois + 180 € de charges, ce qui assure un rendement brut de 11 %, idéal pour un investisseur.
- La copropriété comprend 195 lots et aucun procédure en cours, ce qui réduit considérablement les risques de litiges ou de dépenses imprévues.
- Un projet de ravalement de façade, d'isolation, de changement des fenêtres en double vitrage PVC, et d’installation d’une nouvelle VMC, est prévu pour augmenter la valeur du bien et améliorer ses performances énergétiques, avec un coût estimé d’environ 60 000 €, aidé par l'État et la région à hauteur d’environ 45 000 €.
- Vous pouvez également profiter d’autres lots dans le même quartier, notamment un appartement de 70 m² loué 600 € (56 000 € FAI) ou de 80 m² loué 700 € + 150 € de charges (64 000 € FAI), ainsi qu’un garage fermé à 8 000 €, ce qui vous donne plusieurs opportunités d’investissement dans le secteur.
- La classe énergie est actuellement E, avec un DPE prévu en D ou C, et les dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1432 € et 1939 €, ce qui vous garantit un coût d’exploitation maîtrisé.