Appartement T2 lumineux de 34,5 m² à Lyon 9, situé proche du centre-ville et des transports
Appartement T2 lumineux de 34,5 m² à Lyon 9, situé proche du centre-ville et des transports
Description
Appartement T2 de 34,5 m² situé au 4ème étage d’un immeuble récent de 1991, entièrement meublé, comprenant une chambre séparée. Positionné à l’est, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. L’immeuble dispose d’un ascenseur et les parties communes sont en bon état. Idéal pour une exploitation en LMNP, vendu loué. Son emplacement central à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, crèches et restaurants, offre une praticité journalière. La desserte en transports en commun est excellente avec bus, tramway, métro, train et TGV. Inclus dans le prix : stationnement sécurisé en sous-sol. La consommation énergétique est classée C avec une émission de CO2 également en classe C. Aucune procédure en cours dans la copropriété de 41 lots. Prix : 180 200 € HAI, honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur (prix hors honoraires : 170 000 €). Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 34,5 m², situé au 4ème étage d’un immeuble construit en 1991, est entièrement meublé et bénéficie d’une exposition est, ce qui assure une excellente luminosité toute la journée.
- Il est vendu loué avec un stationnement sécurisé en sous-sol inclus, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment en LMNP.
- Sa localisation est idéale : à proximité immédiate du centre-ville de Lyon, avec un accès facile aux commerces, écoles, crèches, restaurants, et une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway, métro, train, TGV).
- Le bien est en bon état général, dans une copropriété de 41 lots, sans procédure en cours, avec un DPE classé C, confirmant une consommation énergétique maîtrisée.
- Le prix à 180 200 € HAI, comprenant honoraires de 6 %, est compétitif par rapport à sa situation centrale et son potentiel locatif.
Détails
Mis à jour le juillet 7, 2026 à 5:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4441715
- Prix: 180 200 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 34.50 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1991
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 149 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 29 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 478 € - 646 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 149
- A+
- A
- B
-
149 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 41
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 180 200 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
