Appartement T2 à vendre à Bordeaux, parfait pour investissement ou résidence principale
Appartement T2 à vendre à Bordeaux, parfait pour investissement ou résidence principale
Description
Appartement T2 d’exception situé au cœur de Bordeaux, offrant élégance et confort dans un cadre moderne et raffiné. Lumineux grâce à une exposition sud-ouest, il dispose d’une terrasse, d’une cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau, de toilettes séparés, d’un chauffage individuel au gaz, d’une cave de 5m², et d’une place de parking en sous-sol. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement, construit en 2011, est situé à proximité des transports en commun et des commerces, notamment entre la gare Saint-Jean et le quartier Nansouty. Son agencement intelligent et ses finitions de qualité s’adaptent à tous les modes de vie, que vous soyez jeune professionnel, couple ou investisseur. La copropriété compte 52 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1355 €, et une taxe foncière estimée à 1329 € pour 2025. La classe énergie est C, la classe climat C, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelle entre 770 € et 1090 €.
En résumé
- Cet appartement T2, construit en 2011, offre une surface de 55,76 m² avec une terrasse, parfait pour profiter du soleil sud-ouest.
- Situé en plein centre de Bordeaux, à proximité des transports en commun comme la gare Saint-Jean et du quartier Nansouty, il garantit une excellente accessibilité.
- Avec une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparés, et un chauffage individuel au gaz, il allie confort pratique et modernité.
- La copropriété comprend 52 lots, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1355 € et une taxe foncière de 1329 € pour
2025.
- Son classement énergie C et climat C, ainsi qu’une estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 770 € et 1090 €, en font une option économiquement intéressante et performante.
Détails
Mis à jour le septembre 13, 2026 à 7:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4797327
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 55.76 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 122 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 23 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 770 € - 1 090 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 122
- A+
- A
- B
-
122 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 52
Honoraires
- Prix hors honoraires: -13 800 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
