Appartement T3 avec Balcon et Cave à Valserhône, Dernier Étage
Description
Découvrez cet appartement T3 de 74 m² situé au dernier étage d’une petite copropriété à Valserhône, proche du centre-ville et de la gare TGV de Bellegarde. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 23 m², d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’une salle d’eau, d’un WC séparé, et de deux chambres avec accès direct à un balcon de 6 m². Actuellement configuré en grand T2, il peut facilement redevenir un T3 avec l’ajout d’une cloison ou d’une porte. Le bien inclut une cave, des fenêtres en double vitrage, un chauffage électrique individuel, un interphone, et une VMC simple flux. Quelques rafraîchissements suffisent pour personnaliser cet appartement et exploiter pleinement son potentiel. Situé à proximité immédiate de la Place Carnot, des commerces, des écoles et de la gare, il offre un accès rapide à Genève, Annecy et Lyon via le Léman Express et les lignes TER. Les charges de copropriété sont de seulement 26 € par mois, comprenant l’assurance de copropriété et les charges communes. La classe énergie est D et la classe climat B. À découvrir rapidement pour un achat idéal en secteur recherché.
En résumé
- Vous avez ici un appartement de 74 m² situé au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 12 lots, ce qui limite le nombre de voisins et offre une ambiance paisible.
- Il dispose d’un balcon d’environ 6 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave pour stockage supplémentaire.
- La configuration en T2 peut facilement retrouver son espace initial de T3 grâce à une simple cloison ou porte, vous laissant la flexibilité de personnaliser le logement selon vos besoins.
- Situé à proximité immédiate de la gare TGV, des commerces et des écoles, il facilite grandement vos déplacements vers Genève, Annecy et Lyon via le Léman Express et les lignes TER.
- Le prix affiché est de 190 000 €, avec des charges mensuelles de seulement 26 €, incluant l’assurance et les charges de copropriété, pour un bien éligible à une classe énergie D et climat B.
Détails
Mis à jour le juillet 13, 2026 à 11:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4467052
- Prix: 190 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 74.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 216 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 494 € - 2 022 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 216
- A+
- A
- B
- C
-
216 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 12
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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