Ensemble immobilier à vendre à Le Boulou avec fort potentiel patrimonial et locatif

Idéal pour investisseur, cet ensemble immobilier situé au cœur d’un village à fort potentiel propose de nombreux projets d’aménagement et de valorisation. Ancienne cave viticole, ce bien dispose d’un grand garage avec cuves à vin démontables, permettant de libérer un espace conséquent pour créer un grand atelier ou un garage. Il comprend également quatre appartements à rénover entièrement, allant de 40 m² à 90 m², avec des configurations indépendantes offrant un fort potentiel locatif, que ce soit pour des locations classiques ou saisonnières. Des travaux importants sont à prévoir pour les intérieurs et les équipements techniques (électricité, plomberie, menuiseries, etc.), ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur expérimenté. Les atouts : – Potentiel élevé de rentabilité locative après travaux – Possibilité de réaménagement des volumes (garage, cave, appartements) – Charme authentique d’un cadre ancien qui peut être mis en valeur – Environnement calme à proximité des commodités. Ne laissez pas passer cette occasion unique de redonner vie à un lieu chargé d’histoire, avec un fort potentiel patrimonial et locatif. Les risques liés au bien sont consultables sur le site Géorisques, sans indication de DPE.

- Avec ses quatre appartements à rénover, allant de 40 m² à 90 m², vous avez une forte possibilité de générer un rendement locatif significatif après travaux, surtout dans un environnement calme et attractif.
- La cave viticole ancienne avec un grand garage doté de cuves démontables permet une flexibilité totale : vous pouvez transformer cette espace pour créer un atelier spacieux ou un garage supplémentaire.
- Le bien offre un fort potentiel de valorisation patrimoniale, grâce à son cachet ancien et son cadre authentique qui ne demande qu’à être mis en valeur.
- La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans un village à fort potentiel, tout en étant proche des commodités, ce qui pourra optimiser la rentabilité locative.
- Son prix de 199 000 € pour une surface totale de 354 m² et un terrain de 389 m² représente une opportunité rare sur le marché, surtout compte tenu du potentiel de rénovation et de diversification.