Immeuble de 2 lots à Aubière centre – investissement locatif
Description
Immeuble de 91 m² situé en plein centre d’Aubière, comprenant deux logements : au rez-de-chaussée, un T1 de 29 m² avec une entrée, une cuisine/salle à manger, une pièce de vie ou chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et buanderie. À l’étage, un triplex de 62 m² avec une entrée et une pièce de vie, un salon, un bureau ou pallier, une salle d’eau au deuxième niveau, et une grande chambre au troisième. Le triplex est loué depuis le 1er août 2023 à 550€/mois, tandis que le rez-de-chaussée était loué jusqu’au 4 avril 2026 à 430€/mois. Le bien nécessite quelques rénovations. La classe énergétique est G, avec une classe climat C. Les dépenses annuelles d’énergie estimées varient entre 2890 € et 3950 €. Le logement est situé dans une zone non éligible à un ascenseur. Contactez l’agence pour plus d’informations et planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet immeuble de 91 m² se compose de deux lots : un T1 de 29 m² au rez-de-chaussée et un triplex de 62 m² à l'étage, qui est actuellement loué à 550€/mois depuis le 1er août
2023.
- La moitié du bien est louée pour une période jusqu’au 4 avril 2026 à 430€/mois, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
- Situé dans le centre d'Aubière, vous profitez d’un emplacement privilégié, avec une construction datant approximativement de 1800, ce qui laisse entrevoir un potentiel de rénovation et de valorisation.
- La consommation énergétique est classée G, avec des dépenses estimées entre 2890 € et 3950 € annuellement, ce qui représente un coût de fonctionnement à prévoir.
- Le prix de vente est fixé à 160 000 €, avec des travaux de rénovation nécessaires, ce qui constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou une remise en état pour valorisation.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 7:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4457119
- Prix: 160 000 €
- Surface du Bien: 91 m²
- Superficie du Terrain: 51 m²
- Année de Construction: 1800
- Type de Propriété: Immeuble
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 511 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 20 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/08/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 890 € - 3 950 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 511
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
511 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
