Maison à rénover avec jardin à Gerzat de 107 m² proche du centre-ville
Maison à rénover avec jardin à Gerzat de 107 m² proche du centre-ville
Description
L’agence Contact Immo 63 vous présente en exclusivité une maison à rénover de 107 m² située à proximité du centre-ville de Gerzat, offrant un accès pratique aux commodités. Ce bien comprend une entrée, une cuisine séparée équipée, un séjour, trois chambres, un bureau, une salle d’eau et une cave. Il est possible d’accéder aux combles depuis une chambre. La propriété est implantée sur une parcelle de 298 m² avec une cour et un jardin à l’arrière. Le chauffage est individuel au fioul, avec des fenêtres à double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour les fissures, le plancher, l’isolation, la cuisine, l’assainissement, l’électricité, le chauffage, les sols et la salle d’eau. La taxe foncière s’élève à 1015 €. Ce bien bénéficie de la proximité de plusieurs agences immobilières dans le secteur : Cournon-d’Auvergne, Riom, Lezoux, Cébazat. Il est idéal pour un projet de rénovation ou investisseurs cherchant une maison à remettre au goût du jour. La maison a été construite en 1891 et ne dispose pas d’élévateur ou de terrasse, mais possède une cave. La consommation énergétique actuelle classée G, avec une estimation annuelle des coûts compris entre 5033 € et 6810 €, nécessitant des travaux pour améliorer son efficacité énergétique.
En résumé
- Cette maison de 107 m², construite en 1891, offre un potentiel de rénovation important, idéale pour personnaliser votre futur logement ou réaliser un investissement rentable.
- Elle est située sur une parcelle de 298 m² avec une cour et un jardin, offrant ainsi un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies.
- Le bien comprend 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, une cave, et un accès aux combles depuis une chambre, permettant une configuration flexible.
- Le chauffage individuel au fioul et les fenêtres à double vitrage contribuent à maintenir un confort thermique, bien que des travaux soient à prévoir pour améliorer la performance énergétique.
- Son prix attractif de 132 000 € avec une taxe foncière de 1015 € en fait une opportunité selon votre budget, tout en étant située à proximité des commodités de Gerzat.
Détails
Mis à jour le juillet 3, 2026 à 11:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4425350
- Prix: 132 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 107.00 m²
- Superficie du Terrain: 298 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1891
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 355 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 112 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 033 € - 6 810 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 355
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
355 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 132 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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