Maison de village à rénover à Entraigues-sur-la-Sorgue – Potentiel et Opportunité

Opportunité à saisir avec cette maison de village à rénover située dans le quartier de la gare à Entraigues-sur-la-Sorgue. Proche du centre-ville et de toutes commodités, cette ancienne habitation offre un fort potentiel pour un projet de rénovation ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage de 38 m², une pièce de 17 m², un espace cuisine de 6 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le premier étage bénéficie de trois chambres de 12, 17 et 18 m², dont une avec coin douche. La pièce de vie lumineuse de 17 m² s’ouvre sur un balconnet et un escalier menant au jardin. Les combles aménageables de 33 m² au dernier étage permettent de créer un espace additionnel selon vos besoins, comme une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. La maison présente une consommation énergétique estimée à 289 kWh/m²/an pour l’énergie primaire (classe E) et 11 kWh/m²/an pour l’énergie finale (classe C). Le budget annuel d’énergie, basé sur les prix 2021, varie entre 2 712 € et 3 670 €. Un audit énergétique est en cours.

- La maison, construite en 1900, offre un potentiel important avec ses 95 m² habitables répartis sur deux niveaux, incluant un grand garage de 38 m² au rez-de-chaussée et un espace habitable à aménager dans les combles de 33 m².
- Elle est située à seulement deux pas du centre-ville d'Entraigues-sur-la-Sorgue, dans un quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles.
- Le bien dispose de trois chambres de 12, 17 et 18 m², avec une pièce de vie lumineuse de 17 m² qui s’ouvre sur un balconnet et un escalier donnant accès au jardin, parfait pour profiter des espaces extérieurs.
- La maison est éligible à une rénovation, avec un audit énergétique en cours, et possède une consommation estimée à 289 kWh/m²/an pour l’énergie primaire, soit une classe E, avec une consommation finale de 11 kWh/m²/an, classe C.
- Son prix attractif à 177 000 €, honoraires compris, représente une opportunité pour un investissement immobilier ou une réalisation de projet personnel, avec un potentiel de création d’un espace de vie selon vos envies.