Maison ancienne de 74 m² avec jardin à Ivry-la-Bataille intégrant 2 chambres dont un bureau, secteur calme et verdoyant

En exclusivité, située au cœur d’Ivry-la-Bataille, cette charmante maison ancienne de 74 m² allie charme traditionnel et praticité, idéale pour une première acquisition. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau modernisée, ainsi qu’un dégagement. À l’étage, vous trouverez un séjour lumineux, un palier et deux chambres également lumineuses, avec en bonus un bureau indépendant de 11,5 m² chauffé, parfait pour travailler ou recevoir. Le tout repose sur un jardin clos de 470 m² avec cave, parfait pour profiter des beaux jours. Côté installations techniques, la maison dispose de double vitrage en bois et PVC, chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve, tout à l’égout et isolation par l’extérieur, garantissant confort et performance énergétique. L’environnement calme et verdoyant constitue un véritable havre de paix. La proximité des écoles maternelle et primaire, ainsi que des services et commodités locales, facilitent le quotidien. La zone commerciale d’Anet, accessible en 5 minutes, permet également de répondre à toutes les nécessités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La classe énergie est C, avec une classe climat C, et la fourchette des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1350 € et 1880 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. La propriété est aussi conforme aux risques géologiques, comme indiqué sur le site Géorisques.

- Cette maison ancienne de 74 m², qui affiche une surface utile de 85,78 m² selon l'annonce, est parfaitement adaptée pour une première acquisition, avec 2 chambres lumineuses et un bureau indépendant de 11,5 m² chauffé.
- Elle bénéficie d’un jardin clos de 470 m², idéal pour profiter de l’extérieur, avec en plus une cave pour du rangement supplémentaire.
- Côté confort, elle dispose d’un chauffage au gaz de ville avec une chaudière neuve, du double vitrage en bois et PVC, et elle est raccordée au tout-à-l’égout, assurant confort et performance.
- La localisation, en plein cœur d’Ivry-la-Bataille avec écoles à proximité, propose un environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement 5 minutes de la zone commerciale d’Anet.
- Le prix de 199 500 € reste compétitif pour cette typologie, avec une consommation d’énergie estimée entre 1350 € et 1880 € par année, classée énergie C, classée climat C.